Audit als leermoment: geen maatregel nodig

NRVT voert in het kader van Doorlopend Toezicht een audit uit bij een Register-Taxateur. Vijf taxaties staan niet ter discussie, maar twee andere rapporten - van een woning en van een bedrijfspand - roepen vragen op. Het niet-gevalideerde woningrapport is onduidelijk over de totstandkoming van de waarde. Daarnaast ontbreekt een plausibiliteitsverklaring. Bij de bedrijfsmatige taxatie worden een aantal zaken te algemeen omschreven en wordt de BAR-methode onvoldoende uitgewerkt en de yield niet toegelicht.

De taxateur erkent dat de taxatierapporten beter kunnen en ziet de opmerkingen als huiswerk zodat deze bij een volgende audit niet meer zullen voorkomen.

NRVT dient een klacht in bij het tuchtcollege, omdat de taxateur niet voldoet aan de eisen van zorgvuldigheid en transparantie. Het rapport is onvoldoende inzichtelijk en navolgbaar.

Het tuchtcollege overweegt dat een audit bedoeld is om een leerproces in gang te zetten en niet om een klacht in te dienen. In dit geval had de auditor NRVT geadviseerd om na een jaar opnieuw een audit uit te voeren. De auditor heeft aangegeven dat de taxateur vakkundig, integer en objectief overkomt.

Het tuchtcollege mist in het dossier hoe dat advies is omgezet tot het besluit een tuchtklacht in te dienen. Een audit dient immers primair als leermaatregel met als doel een verbetering in de praktijkvoering van de taxateur te bewerkstelligen. Een enkele tekortkoming, geconstateerd in een audit, is op zichzelf dus onvoldoende voor een tuchtrechtelijke maatregel tenzij deze tekortkoming een zodanige ernst en omvang heeft dat sprake is van tuchtrechtelijk verwijtbaar gedrag.

Over de ontbrekende plausibiliteitsverklaring zegt het tuchtcollege dat de invoering van die verplichting meer taxateurs is ontgaan en door het uitvallen van verplichte cursussen i.v.m. corona niet door iedereen tijdig is onderkend.

Daarom komt het tuchtcollege tot het oordeel dat de klacht gegrond is, maar dat er geen aanleiding is om een maatregel op te leggen. NRVT heeft hoger beroep aangetekend.

Uitspraak in hoger beroep: NRVT in hoger beroep deels in gelijk gesteld