BBMI tegenover eigen berekeningen en geen nieuw rapport mogelijk

Klager laat een taxatierapport opstellen voor een financiering. Hij is niet tevreden met het rapport. Volgens klager wekt het rapport de indruk dat het snel in elkaar geflanst is en bevat het veel fouten. Ook vindt hij de waarde te laag. Klager heeft het woonoppervlak nagemeten, dat klopt niet. Daarnaast vindt hij de referentiepanden niet goed vergelijkbaar met zijn woning. Klager wil een nieuw en juist taxatierapport.

De taxateur wijst erop dat hij wat betreft gegevens over de referentiepanden afhankelijk is van het uitwisselingssysteem. Hij kan het woonoppervlak van de referenties niet nameten. Voor de meting van het getaxeerde pand heeft hij de Branche Brede Meetinstructie (BBMI) gebruikt.

Volgens vaste jurisprudentie overweegt het tuchtcollege dat bij toetsing van de waarde alleen geoordeeld kan worden of de taxateur in redelijkheid tot de waarde heeft kunnen komen en of de taxateur zich bij het taxeren aan de regels heeft gehouden. Hier is de woning opgenomen en zijn de bevindingen verwerkt in een volledig – en gevalideerd – rapport. De taxateur heeft bij de keuze van de referenties de nodige vrijheid. In dit geval heeft de taxateur een analyse gemaakt van de referenties en van daaruit een relatie gelegd met het te taxeren pand. Daarmee is de waarde voldoende gemotiveerd en is de klacht op dit punt ongegrond.

De door klager genoemde onjuistheden raken volgens het tuchtcollege niet de kern van het rapport. Dat klager zijn woning op bepaalde aspecten positief waardeert, is begrijpelijk, maar de taxateur is daar bij de waardering niet aan gebonden.

De taxateur heeft een BBMI-meetstaat toegevoegd, daartegenover stelt klager zijn eigen berekeningen. Dat is niet genoeg. Klager had zijn klacht met een BBMI-rapportage of een daarmee vergelijkbare andere berekening van een deskundige moeten onderbouwen. Ook dit punt wordt afgewezen.

Het tuchtcollege overweegt tot slot dat het Reglement Tuchtrechtspraak het niet mogelijk maakt om de taxateur op te dragen een ‘nieuw’ rapport te maken. Het tuchtcollege beoordeelt alleen of het rapport waarover geklaagd wordt voldoet aan de eisen.

De klacht is ongegrond.