Beginnend taxateur vertilt zich aan taxatie na brand

Na een audit in het kader van doorlopend toezicht heeft NRVT een klacht ingediend over drie taxatierapporten van woningen.

NRVT stelt dat met name in het derde rapport fouten zijn gemaakt. Het gaat om de taxatie van een appartement waar een brand heeft gewoed. In plaats van de herstelkosten te laten bepalen door een specialist, heeft de taxateur de marktwaarde in huidige staat en op waardepeildatum voor de brand getaxeerd. Ook is geen rekening gehouden met de slechte financiële situatie van de VVE.

Daardoor voldoet het rapport volgens NRVT niet aan de eisen van zorgvuldigheid en transparantie en aan de eisen van vakbekwaamheid.

De taxateur zegt dat het een leerzaam proces is geweest. Hij geeft aan dat het derde rapport een zeer uitzonderlijke taxatie is geweest, waar hij als beginnend taxateur wellicht nee tegen had moeten zeggen. Echter, bekwaamheid ontstaat ook door taxaties te doen. Zijn zeer ervaren collega-taxateur zou de plausibiliteitsverklaring tekenen, zodat hij met deze back-up meende de opdracht te kunnen aannemen.

Het tuchtcollege overweegt dat als de klacht zich zou hebben beperkt tot de eerste twee rapporten, dat dan sprake was geweest van slordigheden die onvoldoende zijn voor tuchtrechtelijk verwijtbaar gedrag.

Ten aanzien van het derde rapport overweegt het tuchtcollege dat de taxateur een taxatierapport heeft opgesteld, waarin essentiële informatie ontbreekt. Er is sprake van meerdere tekortkomingen, waaronder het onjuist uitwerken van het bijzonder uitgangspunt na een brand in het te taxeren object en het ten onrechte niet meenemen van de financiële situatie van de VVE. Hierdoor zijn de berekeningen en de opbouw van de geschatte waarde niet inzichtelijk en de overwegingen van de taxateur in het taxatierapport voor een derde niet te volgen.

Het tuchtcollege is daarom van oordeel dat dit taxatierapport op onvoldoende zorgvuldige en transparante wijze is opgesteld. Ook heeft de taxateur onvoldoende blijk gegeven te beschikken over de vereiste vakbekwaamheid benodigd voor deze opdracht. Hiermee heeft hij de van toepassing zijnde Praktijkhandreikingen en de fundamentele beginselen, zoals vastgelegd in de artikelen 9 en 12 van het Reglement Gedrags- en Beroepsregels, niet in acht genomen.

De klacht is dan ook gegrond. Het tuchtcollege heeft er notie van genomen dat de taxateur zich de kritiek heeft aangetrokken en lering getrokken heeft uit de audit, en legt een waarschuwing op.