Klager (projectontwikkelaar) heeft een conflict met de gemeente over de grondprijs voor woningbouwproject X. De gemeente schakelt twee Register‑Taxateurs in om een rapport op te stellen met o.a. een residuele grondwaardeberekening. Klager vindt dat dit rapport verkeerde aannames bevat, tot een onjuiste grondwaardeberekening leidt en dat de taxateurs niet onafhankelijk zijn. Klager stelt dat de taxateurs zijn uitgegaan van onjuiste uitgangspunten: te lage bouwkosten, verkeerde referenties, verkeerde aannames over woningtypen, bouwkwaliteit en marktontwikkeling. Ook hebben zij volgens hem te hoge VON‑prijzen gebruikt in hun berekening. De taxateurs weigeren met klager in overleg te gaan. Klager stelt dat de taxateurs hebben toegerekend naar de door de gemeente gewenste uitkomst.
De taxateurs stellen dat klager niet-ontvankelijk is omdat hij geen opdrachtgever was van het rapport en hierbij ook anderszins geen belang heeft. Het rapport is immers opgesteld voor intern gebruik door de gemeente. De taxateurs stellen dat het geen taxatierapport (PTD) betrof, maar Specifiek Overeengekomen Werkzaamheden (SOW) voor intern gebruik door de gemeente. Omdat klager niet mee wilde werken aan het rapport, hebben zij zich gebaseerd op de gegevens van de gemeente, eigen marktkennis en beperkte informatie over transacties. Nadat er een conflict was ontstaan tussen klager en hun opdrachtgever (gemeente), vonden zij overleg met klager niet meer passend. De taxateurs ontkennen dat zij zouden hebben toegerekend naar een gewenste waarde, klager heeft hiertegen ook geen bewijs aangevoerd.
Het tuchtcollege oordeelt dat klager als ontwikkelaar van het project waar het rapport van de taxateurs betrekking op heeft is aan te merken als belanghebbende en ontvankelijk in de klacht.
Verder oordeelt het tuchtcollege dat het rapport terecht als SOW is aangemerkt en niet als PTD. Het door de taxateurs uitgebrachte rapport voldoet aan alle hieraan in de reglementen gestelde eisen en kwalificeert hiermee als een SOW. Bij een SOW gelden minder specifieke vormvereisten, maar de taxateurs moeten zich wel aan fundamentele beginselen houden. Het tuchtcollege constateert dat er geen sprake is van schending van deze beginselen. De taxateurs hebben voldoende onderzoek gedaan voor de beoogde globale waardering en het rapport is passend bij de opdracht van de gemeente.
Dat de belangen van klager niet zijn meegenomen is inherent aan de opdracht van de gemeente tot het opstellen van een intern adviesrapport en kan de taxateurs niet verweten worden. De keuze van de taxateurs om niet in overleg te gaan met klager was verdedigbaar gezien het lopende conflict. Het tuchtcollege oordeelt de klacht ongegrond.
