Ben je ook belanghebbende als je geen opdrachtgever bent?

Klager stelt dat door de taxateur een taxatierapport – door de taxateur “adviesrapport” genoemd – is uitgebracht van een perceel grond in eigendom van de gemeente. Klager is beoogd koper van die grond en als zodanig belanghebbende. Zoals in het rapport weergegeven, is de gemeente voornemens de grond te verkopen in het kader van de uitbreiding van het tankstation waarvan klager mede-eigenaar is. Klager is met de gemeente overeengekomen dat hij de grond kan kopen tegen de door de taxateur getaxeerde waarde. Klager heeft een klacht ingediend omdat de taxateur een rapport heeft uitgebracht dat onzorgvuldig en onvolledig zou zijn, fouten zou bevatten en onvoldoende is onderbouwd.

De taxateur heeft schriftelijk gemotiveerd verweer gevoerd tegen de ontvankelijkheid en zich ter zitting ook verweerd tegen de inhoudelijke bezwaren van klager.

Het tuchtcollege overweegt, zoals eerder overwogen, dat het begrip ‘belanghebbende’ ruim dient te worden opgevat en wel eenieder met enig redelijk belang. Het kan ook iemand zijn die een belang heeft als verkoper, beoogd koper, als huurder of bijvoorbeeld als de (ex-)partner in het kader van een af te wikkelen boedelscheiding of iemand met een ander financieel belang.

Klager is, naar het oordeel van het tuchtcollege, in deze kwestie belanghebbende, doordat het onderhavige rapport specifiek is opgesteld in het kader van onderhandelingen tussen de gemeente en klager over de verkoop van de grond. In dat verband is het ook door een ambtenaar van de gemeente aan klager toegestuurd, zodat klager in zijn klacht kan worden ontvangen. Het tuchtcollege merkt hierbij op dat de taxateur zich er te allen tijde van bewust zal moeten blijven dat het risico bestaat – ook al is dat ten gevolge van omstandigheden die buiten zijn invloedssfeer liggen - dat een rapport toch in de openbaarheid wordt gebracht en hij daarop zal dienen te anticiperen.

Overigens is het tuchtcollege, met taxateur, van oordeel dat het in deze kwestie geen PTD maar een SOW betreft. Het rapport wordt aangeduid als een ‘advies-rapport’. In het rapport is conform de geldende NRVT-regelgeving vermeld dat sprake is van een SOW, waarvoor niet de regels gelden als door klager in zijn inleidend klaagschrift gesteld en dat het rapport uitsluitend is bedoeld voor de opdrachtgever.

Op basis van het verweerschrift en de door de taxateur ter zitting gegeven toelichting is het tuchtcollege niet gebleken dat de taxateur heeft gehandeld in strijd met enig fundamenteel beginsel van NRVT.

Het tuchtcollege acht mitsdien de klacht ongegrond.