Bepaling planschade door Kamer Wonen taxateur

Een recreatiepark diende een verzoek tot vergoeding van planschade in bij de gemeente. In opdracht van de gemeente bracht de taxateur drie adviezen uit. Over het derde advies volgde een klacht van het recreatiepark.

Sprake van een niet-marktwaardetaxatie

De taxateur voert aan dat het Tuchtcollege de klacht niet mag behandelen, omdat de gemeente hem als planschadeadviseur heeft ingeschakeld. Het tuchtcollege acht zich wel bevoegd. Er is sprake van een niet-marktwaardetaxatie als omschreven in de Toelichting op de regelgeving van juli 2017. De gedragingen van de verweerder kunnen door het tuchtcollege getoetst worden aan de hand van de van toepassing zijnde regelmenten van NRVT.

Niet objectief en onafhankelijk

Het recreatiepark voert aan dat de taxateur de derde opdracht niet had moeten accepteren, omdat hij vanwege zijn eerdere betrokkenheid niet meer de vereiste objectiviteit en onafhankelijkheid had. De taxateur stelt dat het niet ongebruikelijk is dat in een planschadeprocedure steeds dezelfde deskundige wordt ingeschakeld. Dat mag volgens het tuchtcollege zo zijn, maar de taxateur had zich moeten realiseren dat bij klagers de schijn kon ontstaan dat hij niet meer met de vereiste objectiviteit en onafhankelijkheid tot een nader advies zou kunnen komen. Dit klachtonderdeel slaagt.

Geen inschrijving in de Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed

Daarnaast verwijt het recreatiepark de taxateur dat hij is ingeschreven in de Kamer Wonen van NRVT, terwijl het hier gaat om een grootschalig bedrijfsmatig recreatief object. Ook in dit verband voert de taxateur aan dat hij is gevraagd is als planschade deskundige en het object niet gewaardeerd heeft. Het tuchtcollege stelt voorop dat er geen algemene regel is dat een taxateur zich altijd moet beperken tot zijn eigen kamer. Toch slaagt het klachtonderdeel. In dit geval staat de taxateur niet ingeschreven in de Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed en beschikt hij niet over de aantekening Groot Zakelijk Vastgoed. De taxateur had moeten onderkennen dat dit een bedreiging is ten aanzien van zijn vakbekwaamheid. Hij had daarom maatregelen mogen nemen.

De klacht is gegrond en het tuchtcollege geeft de taxateur een waarschuwing.

Uitspraak in hoger beroep: Hoger beroep: Bepaling planschade door Kamer Wonen taxateur