Berisping en boete voor taxateur die geen verantwoordelijkheid neemt voor foute maatvoering

Voor een verbouwing is een taxatierapport nodig. Na ontvangst van het rapport melden klagers dat de maatvoering niet klopt. Een deel van de woning is aangemerkt als bergruimte, terwijl het volgens klagers gewone slaapkamers zijn. De taxateur vraagt een extern bureau een meetrapport op te maken. Daarbij blijkt dat het woonoppervlak 240m2 is en de overige inpandige ruimte 47m2. De taxateur is uitgegaan van 186m2 woonoppervlak en 104m2 overige inpandige ruimte.

De taxateur zegt naar aanleiding van het externe meetrapport dat de verschillen klein zijn, alleen de bestemming van bepaalde ruimtes is anders. Hij is niet bereid zijn rapport aan te passen en voelt zich onder druk gezet door zijn opdrachtgevers.

De taxateur is niet verschenen op de hoorzitting, zodat het tuchtcollege geen nadere toelichting op de standpunten van de taxateur heeft gekregen.

Het tuchtcollege heeft in het algemeen te beoordelen of een register taxateur bij het uitvoeren van de taxatie in redelijkheid tot een bepaalde waardering heeft kunnen komen. Tevens beoordeelt het tuchtcollege of de taxateur bij het taxeren de zorgvuldigheid, objectiviteit en transparantie heeft betracht die van hem mocht worden verwacht en dat er hierbij geen evident onjuiste uitgangspunten zijn gehanteerd.

Omdat hier uit een onafhankelijke meting is gebleken dat er verkeerde maatvoering is gehanteerd, heeft de taxateur onjuiste uitgangspunten gehanteerd. Door deze onjuiste oppervlakten, gaat ook de vergelijking met de referentiepanden niet goed. Zo vermeldt het rapport dat het bij een referentie gaat om 40% verschil in woonoppervlak, terwijl dat in feite maar 10% was.

De taxateur heeft, nadat de foute maatvoering was gebleken, geen verantwoordelijkheid genomen om te zorgen voor een op de juiste uitgangspunten gebaseerd taxatierapport. Hij heeft dit geweigerd, wat niet getuigt van de professionele houding die van een register taxateur verwacht mocht worden. De taxateur lijkt de schuld vooral bij klagers neer te leggen.

Het tuchtcollege acht de klacht dan ook gegrond, en legt een berisping met een boete van € 1.000 op.