Berisping na onvolkomenheden in drie rapporten

Na een audit in het kader van doorlopend toezicht heeft NRVT een klacht ingediend die ziet op taxatierapporten vallend onder de Kamer Wonen.

Het tuchtcollege stelt vast dat de taxateur taxatierapporten heeft opgesteld waarin essentiële informatie ontbreekt. Zoals ook gesteld in het auditrapport is sprake van de volgende onvolkomenheden: in twee rapporten is de SWOT-analyse te summier en in één rapport is de onderbouwing van de marktwaarde niet navolgbaar. Eén rapport betreft een verkort rapport. Hierdoor zijn de berekeningen en opbouw van de geschatte waarde niet inzichtelijk en de overwegingen van de taxateur voor een derde niet te volgen.

Ten aanzien van de overige onderdelen van de klacht is het tuchtcollege van oordeel dat wat betreft de ernst hiervan enige nuancering op zijn plaats is.

Over het ontbreken van de kwalitatieve verplichtingen overweegt het tuchtcollege dat deze niet van dusdanige aard zijn dat sprake was van invloed op de waarde van het object. Weliswaar had de taxateur deze moeten vermelden in het rapport, maar het niet vermelden daarvan wordt in dit geval gezien als een slordigheid welke niet tuchtrechtelijk verwijtbaar is.

Over het ontbreken van de objectiviteit en onafhankelijkheid bij het opstellen van het derde rapport overweegt het tuchtcollege dat de taxateur weliswaar zijn e-mailbericht onhandig heeft geformuleerd, maar dat hij het tuchtcollege ervan heeft overtuigd dat hij bij het opstellen van het rapport opnieuw de waarde heeft vastgesteld op basis van de dan geldende marktomstandigheden. Het tuchtcollege oordeelt dit daarmee niet zodanig zwaarwegend dat op basis van enkel het voornoemde e-mailbericht moet worden geconcludeerd dat sprake is geweest van onvoldoende objectiviteit en onafhankelijkheid van de taxateur en daarmee tuchtrechtelijke verwijtbaarheid.

De taxateur erkent dat het beter moet en zal in het vervolg uitvoerigere SWOT-analyses opstellen.

Het tuchtcollege stelt vast dat de taxateur taxatierapporten heeft opgesteld die niet voldoen aan de regelgeving. De door de taxateur geschatte waarde is hierdoor niet goed onderbouwd. Daardoor zijn fundamentele beginselen geschonden zoals vastgelegd in het Reglement Gedrags- en Beroepsregels (RGB), met name het beginsel van zorgvuldigheid en transparantie (artikel 12 RGB).

De klacht wordt dan ook gegrond verklaard.

Gezien de aard en de ernst van de overtredingen zou naar het oordeel van het tuchtcollege het opleggen van een berisping met daarnaast een boete passend zijn. Echter, gelet op de voor verweerder lange doorlooptijd, zal het college afzien van het opleggen van een boete.