Berisping na onvolkomenheden in LAV-taxatierapporten

Na een audit in het kader van doorlopend toezicht heeft NRVT een klacht ingediend die ziet op taxatierapporten vallend onder landelijk agrarisch vastgoed.

Het tuchtcollege stelt vast dat de taxateur taxatierapporten heeft opgesteld waarin essentiële informatie ontbreekt. Zoals ook gesteld in het auditrapport is sprake van de volgende onvolkomenheden: in één of meerdere rapporten ontbreekt bij de kwalitatieve analyse de vertaalslag van de referenties naar het getaxeerde object, de referenties ontbreken waarbij de waarde ook niet anderszins onderbouwd is, er zijn onjuistheden in de toepassing van het waardebegrip (WEV/WEVAB), en de kadastrale recherche roept vragen op. Hierdoor zijn de berekeningen en opbouw van de geschatte waarde niet inzichtelijk en de overwegingen van de taxateur voor een derde niet te volgen.

De taxateur erkent de kritiekpunten. Sinds het voorjaar van 2024 heeft het kantoor, waar de taxateur aan verbonden is, een enorme kwaliteitsslag gemaakt. De taxateur is ervan overtuigd dat fouten zoals geconstateerd tijdens de audit nu niet meer voorkomen en dat de rapporten op dit moment de toets van doorlopend toezicht zullen doorstaan. De taxateur nodigt NRVT graag uit voor een heraudit.

Het tuchtcollege stelt vast dat de taxateur taxatierapporten heeft opgesteld die niet voldoen. De door de taxateur geschatte waarde is hierdoor niet goed onderbouwd. Daardoor zijn fundamentele beginselen geschonden zoals vastgelegd in het Reglement Gedrags- en Beroepsregels (RGB), met name het beginsel van zorgvuldigheid en transparantie (artikel 12 RGB).

De klacht wordt dan ook gegrond verklaard.

Gezien de aard en de ernst van de overtredingen is naar het oordeel van het tuchtcollege het opleggen van een berisping in dit geval passend, waarbij het tuchtcollege reeds heeft meegewogen dat de taxateur zijn fouten erkent en uit deze procedure lering heeft getrokken en verbeteringen heeft doorgevoerd.