Berisping na onvolledige rapporten

NRVT heeft in 2021 een desk audit en een field audit uitgevoerd, waarbij is geconstateerd dat een aantal taxatierapporten van bedrijfsmatig vastgoed niet voldeden aan de reglementen. Zo voldeden de opdrachtvoorwaarden niet aan de eisen, de methode werd niet toegelicht, er was geen controlerende methode genoemd, exploitatiekosten waren niet onderbouwd, referenties werden alleen genoemd maar niet beschreven of geanalyseerd, etc. Bij een verhuurd object ontbraken de kasstromen. In twee gevallen had een bijzonder uitgangspunt opgenomen moeten worden na realisatie bouwplan.

Hierdoor voldeden vier onderzochte rapporten niet aan de vereisten van zorgvuldigheid en transparantie; essentiële informatie ontbrak, waardoor de berekeningen en opbouw van de geschatte waarde niet inzichtelijk waren en voor een derde niet te volgen.

De taxateur erkent onvolkomenheden en dat er zorgvuldiger gewerkt had kunnen worden. Hij heeft in 2017 zijn eigen kantoor opgezet, dat een stevige groei heeft doorgemaakt. Daardoor moest teveel werk door te weinig mensen worden uitgevoerd. Inmiddels is het team uitgebreid, zijn er cursussen gedaan en wordt er met fluX gewerkt, waardoor de rapporten vollediger zijn.

Het tuchtcollege volgt NRVT. In de rapporten ontbrak essentiële informatie, zodat deze niet inzichtelijk en transparant waren. De taxateur heeft dat ook erkend. Het tuchtcollege acht een berisping een passende maatregel.