Berisping nu taxateur fout erkent en maatregelen ter verbetering heeft genomen

Na een audit in het kader van doorlopend toezicht heeft NRVT een klacht ingediend die ziet op zes taxatierapporten vallend onder Woonruimte.

Het tuchtcollege stelt vast dat de taxateur taxatierapporten heeft opgesteld waarin essentiële informatie ontbreekt. Zoals ook gesteld in het auditrapport, betreft het eerste rapport een verkort rapport en is er onder meer sprake van het ontbreken van de referenties en de kwalitatieve analyse. Dit zijn kernelementen van de taxatie. Hierdoor zijn de berekeningen en opbouw van de geschatte waarde niet inzichtelijk en de overwegingen van de taxateur voor een derde niet te volgen.

Ten aanzien van het tweede taxatierapport kan het tuchtcollege klager niet volgen in zijn klacht. Naar het oordeel van het tuchtcollege is met name de referentieanalyse voldoende navolgbaar, zodat duidelijk is hoe de waardering tot stand is gekomen.

De taxateur erkent dat het verkorte rapport niet voldeed aan de eisen en dat hij dit ook direct aan de auditor heeft aangegeven. Wat betreft het tweede rapport is de taxateur het er niet mee eens dat hij voorbij zou zijn gegaan aan de energiezuinigheid van de woning en dat de referentieanalyse onvolledig en onvoldoende navolgbaar zou zijn.

Het tuchtcollege stelt vast dat het eerste door de taxateur opgestelde taxatierapport niet voldoet. De door de taxateur geschatte waarde is hierdoor niet goed onderbouwd. Daardoor zijn fundamentele beginselen geschonden zoals vastgelegd in het Reglement Gedrags- en Beroepsregels (RGB), met name het beginsel van zorgvuldigheid en transparantie (artikel 12 RGB).

De klacht wordt dan ook gegrond verklaard.

Gezien de aard en de ernst van de overtreding is naar het oordeel van het tuchtcollege het opleggen van een berisping en een boete in beginsel passend. Het tuchtcollege laat echter meewegen dat de taxateur zijn fout erkent en maatregelen heeft genomen om overtreding in de toekomst te voorkomen. Tevens lijkt er sprake te zijn van een eenmalige overtreding. Het gaat om een rapport dat reeds dateert uit 2022, terwijl andere beoordeelde rapporten voldoen aan de door NRVT gestelde eisen. Alles afwegende zal het tuchtcollege in dit geval volstaan met het opleggen van de maatregel van berisping.