Berisping voor onvoldoende zorgvuldigheid en transparantie bij taxatie van woning en woonwagen

Deze uitspraak gaat over een taxatie van een woning in verhuurde staat en een taxatie van een woonwagen. Tijdens een desk audit en daarop volgende field audit in het kader van doorlopend toezicht, is volgens NRVT gebleken dat de taxateur zich niet heeft gehouden aan de regelgeving.

NRVT meent dat bij de woningtaxatie de navolgbaarheid van het waardeoordeel in verhuurde staat onvoldoende is. De taxateur heeft een rendementsberekening toegepast zonder onderbouwing van de gehanteerde huur, kosten en het rendement. Daarnaast is in de referentievergelijking het waardeverschil slechts beperkt gemotiveerd en ontbreken referenties die de waarde in verhuurde staat onderbouwen. Ook is de aanwezigheid van asbest onjuist vermeld. Bij de taxatie van de woonwagen is de klacht van NRVT dat het rapport ten onrechte vermeldt dat geen gebruiks- en verkoopbelemmerende bepalingen of voorkeursrechten gelden. In werkelijkheid rusten op het object verplichtingen tot zelfbewoning, een verbod op doorverkoop en een recht van terugkoop door de gemeente. Het rapport maakt niet inzichtelijk of en hoe deze beperkingen zijn meegewogen in het waardeoordeel. Daarnaast is de grondwaarde onderbouwd met grotendeels verouderde transacties die niet zijn geïndexeerd. De taxateur heeft gesteld dat indexatie niet nodig was omdat grondprijzen niet zouden zijn gewijzigd, maar dit bleek onjuist.

De taxateur heeft de bevindingen erkend en verbetering toegezegd, onder meer door aanvullende scholing te volgen. Vanwege deze erkenning en toegepaste verbeteringen, meent de taxateur dat de door NRVT gevraagde maatregel te zwaar is.

Het tuchtcollege stelt vast dat in beide rapporten essentiële informatie ontbreekt, waardoor de berekeningen en de opbouw van de marktwaarde niet inzichtelijk en voor derden niet controleerbaar zijn. De rapporten voldoen daarmee niet aan de beginselen van zorgvuldigheid en transparantie. De klacht is gegrond. Gelet op de aard en ernst van de tekortkomingen acht het tuchtcollege de maatregel van berisping passend. Het tuchtcollege heeft bij het bepalen van de maatregel meegewogen dat de taxateur verbetering heeft beloofd en doorgevoerd, maar dat betekent in dit geval niet dat kan worden volstaan met een lichtere maatregel.