Berisping voor taxateur die in vergaande mate niet heeft voldaan aan eisen van zorgvuldigheid en transparantie

Het tuchtcollege heeft op 10 februari 2026 uitspraak gedaan in een klacht van NRVT tegen een Register-Taxateur in het kader van het doorlopend toezicht. Aanleiding vormde een desk audit in maart 2025 en een field audit in mei 2025. Daarbij zijn drie taxatierapporten van woningen beoordeeld.

Volgens NRVT voldeden deze rapporten niet aan de eisen van zorgvuldigheid, transparantie en vakbekwaamheid als bedoeld in het Reglement Gedrags- en Beroepsregels (RGB) en de toepasselijke Praktijkhandreiking Wonen. Uit de audit bleek onder meer dat geen rekening was gehouden met de bewoningssituatie, dat de waarde in verhuurde staat niet was onderbouwd, dat de bouwkundige staat en bestemming onjuist waren weergegeven en dat opdrachtvoorwaarden niet verifieerbaar waren geaccepteerd. Hierdoor waren de berekeningen en de opbouw van de marktwaarde onvoldoende inzichtelijk en voor derden niet navolgbaar.

De taxateur heeft erkend dat onderdelen van de rapporten onvolledig of onvoldoende duidelijk waren vastgelegd. Ten aanzien van de bewoningssituatie en de bouwkundige staat gaf hij aan dat relevante informatie wel bekend was, maar niet correct of volledig was gedocumenteerd. Met betrekking tot de waardering in verhuurde staat stelde hij dat een verkorte berekeningsmethode was toegepast en dat verhuurde referenties beperkt beschikbaar waren. Over het verwijt van de onjuist vermelde bouwkundige staat merkt de taxateur op dat hij in het rapport de verwachte eindstaat van de verbouwing had vermeld, omdat deze verbouwing in een vergevorderd stadium was. De taxateur erkent dat hij de feitelijke situatie duidelijker had moeten omschrijven. De taxateur heeft toegelicht welke verbetermaatregelen inmiddels zijn getroffen om herhaling te voorkomen.

Het tuchtcollege stelt vast dat in de rapporten essentiële informatie ontbreekt en dat onjuiste uitgangspunten zijn gehanteerd dan wel onvoldoende onderbouwd. Daardoor zijn de waardebepalingen niet controleerbaar en voldoen de rapporten niet aan de vereiste zorgvuldigheid en transparantie. Het college oordeelt dat de taxateur hiermee de geldende regelgeving en fundamentele beginselen, in het bijzonder artikel 12 RGB, niet in acht heeft genomen en tevens niet heeft voldaan aan het vereiste van vakbekwaamheid.

De klacht wordt gegrond verklaard. Omdat volgens het tuchtcollege sprake is van ernstige tekortkomingen en onzorgvuldigheden acht het tuchtcollege een berisping een passende maatregel.