Bij weigering rapport door het NWWI moeten er bij een taxateur alarmbellen gaan rinkelen

Na een audit in het kader van doorlopend toezicht heeft NRVT een klacht ingediend die ziet op twee taxatierapporten vallend onder de Kamer Wonen.

Het tuchtcollege stelt vast dat de taxateur een taxatierapport heeft opgesteld waarin essentiële informatie ontbreekt. Zoals ook gesteld in het auditrapport constateert het tuchtcollege dat in het eerste rapport de twee individuele appartementen als één object zijn getaxeerd, waarbij onvoldoende duidelijk is hoe de taxateur is omgegaan met het feit dat de twee appartementen zonder vergunning zijn samengevoegd tot één appartement. De getaxeerde waarde en het uitgebrachte rapport zijn daarom niet navolgbaar. In dit geval acht het tuchtcollege dat extra kwalijk omdat de validatie door het NWWI was geweigerd. Er hadden bij de taxateur alarmbellen moeten gaan rinkelen.

De taxateur voert aan de audit als leerzaam te hebben ervaren en de kennis en adviezen van de audit te hebben meegenomen in zijn taxatiewerk. Het vervolg op de audit ervaart de taxateur echter als belastend. De taxateur doet zijn werk naar eer en geweten, volgens de regels, onafhankelijk en zuiver. De taxateur wil zijn werk graag voortzetten met dezelfde inzet en ethiek, aangevuld met de opgedane kennis uit de audit.

Ten aanzien van het derde klachtonderdeel overweegt het tuchtcollege dat de taxateur belangrijke inputvariabelen te summier heeft onderbouwd. De taxateur is hierbij uitgegaan van de voorwaarden die hieraan door het NWWI werden gesteld. NRVT stelt dat deze voorwaarden niet stroken met de regelgeving. Het tuchtcollege stelt vast dat er tussen NRVT en het NWWI op dit punt kennelijk een verschil van inzicht bestaat over de toepassing van de regels. Het tuchtcollege acht het begrijpelijk dat dit bij de Register-Taxateur tot verwarring kan leiden.  Het tuchtcollege is daarom van oordeel dat onder deze omstandigheden – waarbij wordt meegewogen dat het rapport door het NWWI is gevalideerd - de taxateur geen tuchtrechtelijk verwijt kan worden gemaakt ten aanzien van dit klachtonderdeel.  

Het tuchtcollege stelt vast dat de taxateur één taxatierapport heeft opgesteld dat niet voldoet. De door de taxateur geschatte waarde is hierdoor niet goed onderbouwd. Daardoor zijn fundamentele beginselen geschonden zoals vastgelegd in het Reglement Gedrags- en Beroepsregels (RGB), met name het beginsel van zorgvuldigheid en transparantie (artikel 12 RGB).

De klacht wordt dan ook gegrond verklaard.

Gezien de aard en de ernst van de overtreding zou het opleggen van een berisping passend zijn geweest. Het tuchtcollege is van oordeel dat in dit geval met de lichtere maatregel van waarschuwing kan worden volstaan. Reden daarvoor is dat de taxateur de geconstateerde tekortkomingen in het eerste rapport onderschrijft en stelt ervan te hebben geleerd en dat de tekortkomingen in het tweede rapport hem niet zwaar worden aangerekend.