Coulance bij het tuchtcollege na een eenmalig incident op GZV-gebied

Na een audit in het kader van doorlopend toezicht heeft NRVT een klacht ingediend die ziet op taxatierapporten vallend onder de Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed, waarvan één rapport onder het toepassingsbereik van Grootzakelijk Vastgoed.

Het tuchtcollege stelt vast dat de taxateur taxatierapporten heeft opgesteld waarin essentiële informatie ontbreekt. Zoals ook gesteld in het auditrapport wordt in twee rapporten de juridische situatie onvolledig toegelicht, is in twee rapporten de referentieanalyse met de daarbij behorende berekening onvoldoende navolgbaar en is in twee rapporten de berekening onvoldoende navolgbaar (de referenties voor een marktconforme BAR ontbreken). Hierdoor zijn de berekeningen en opbouw van de geschatte waarde niet inzichtelijk en de overwegingen van de taxateur voor een derde niet te volgen.

Het tuchtcollege stelt verder vast dat de taxateur staat ingeschreven in de Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed maar in zijn verweer tegen de uitkomsten van de audit onvoldoende aannemelijk heeft kunnen maken dat hij binnen het Grootzakelijk Vastgoed over de benodigde ervaring en vakbekwaamheid beschikt om een dergelijke taxatie te kunnen uitvoeren. Specifiek ten aanzien van GZV-objecten gelden andere vereisten dan voor 'gewoon’ bedrijfsvastgoed omdat deze taxaties op basis van hun omvang en complexiteit een grotere impact op het maatschappelijk en economisch verkeer hebben. Juist die omvang en complexiteit vereisen een verdergaande vakbekwaamheid van de taxateur, die uit het taxatierapport moet blijken. Deze ontbreekt hier.

De taxateur erkent dat er sprake is geweest van tekortkomingen waardoor de rapporten niet voldeden aan de eisen van zorgvuldigheid en transparantie. Daarmee is de navolgbaarheid van de rapporten onvoldoende. De taxateur voert aan dat gezien het tijdsverloop - de rapporten zijn van medio 2023 - de rapporten die hij nu opmaakt kwalitatief veel beter zijn. Verder heeft hij zijn kennis vergroot door het volgen van cursussen en het bijwonen van taxatiedagen en heeft hij regelmatig contact met collega-BV-taxateurs om te sparren en te overleggen. GZV-taxatierapporten had de taxateur niet eerder opgesteld en zullen in de toekomst niet meer worden opgemaakt. De taxateur vraagt het tuchtcollege om coulance bij het doen van een uitspraak.

Het tuchtcollege stelt vast dat de taxateur taxatierapporten heeft opgesteld die niet voldoen. De door de taxateur geschatte waarde is hierdoor niet goed onderbouwd. Daardoor zijn fundamentele beginselen geschonden zoals vastgelegd in het Reglement Gedrags- en Beroepsregels (RGB), met name de beginselen van zorgvuldigheid en transparantie (artikel 12 RGB).

De klacht wordt dan ook gegrond verklaard.

Gezien de aard en de ernst van de overtredingen zou naar het oordeel van het tuchtcollege het opleggen van een berisping passend zijn. Het tuchtcollege laat echter meewegen dat de taxateur ter zitting aannemelijk heeft gemaakt dat hij integer heeft gehandeld en dergelijke overtredingen niet meer zullen voorkomen, gelet op de maatregelen die hij daartoe heeft genomen. Nu bij het taxeren van dit Grootzakelijk Vastgoed bovendien sprake lijkt te zijn geweest van een eenmalig incident, is het tuchtcollege van oordeel dat kan worden volstaan met het opleggen van een waarschuwing.