Deze zaak gaat over de taxaties van een voorgenomen herontwikkeling van een bedrijfspand en een nieuwbouwproject. De projectontwikkelaar is het niet eens met de door de taxateur vastgestelde waarde en dient een klacht in.
Klager verwijt de taxateur onder meer dat geen passende nieuwbouwreferenties zijn gebruikt, dat referenties onvoldoende zijn toegelicht en niet actueel zouden zijn en dat brongegevens ontbreken. Volgens klager komt in één rapport de geschatte marktwaarde niet overeen met de gegeven berekening. Daarnaast is volgens klager sprake van onverklaarbare verschillen tussen de berekende residuele waarde en de vastgestelde marktwaarde en zijn gehanteerde kostenposten niet onderbouwd. Ook gaat de berekening uit van de onjuiste aanname dat wordt gerekend met verkoop inclusief btw, terwijl de opdracht uitging van de taxatie van een onbebouwd terrein zodat overdrachtsbelasting verschuldigd is. Volgens klager heeft de taxateur hierdoor gehandeld in strijd met de vereisten van transparantie en zorgvuldigheid uit de toepasselijke regelgeving.
De taxateur voert aan dat bij één van de taxaties geen nieuwbouwreferenties zijn gebruikt, omdat in de door klager aangeleverde stukken duidelijk staat dat het om een verbouwing van het huidige pand gaat. De gebruikte referenties vond de taxateur passend en waren niet (te) oud.
Bij de andere taxatie waren volgens de taxateur geen goed vergelijkbare nieuwbouwtransacties beschikbaar. Ook hier geldt dat de gebruikte referenties naar het oordeel van de taxateur passend en niet (te) oud waren. De taxateur erkent dat in een eerdere versie van het rapport inderdaad een verkeerde berekening was toegevoegd. De juiste berekening is naderhand verstrekt en de taxateur merkt op dat de in het rapport vermelde marktwaarde juist was. De taxateur stelt dat marktconforme kostenpercentages zijn gehanteerd en hij betwist dat bij de berekening de fiscaliteiten niet correct zijn toegepast.
Het tuchtcollege overweegt dat de rapporten zijn voorzien van een onderbouwing met berekeningen en referenties. De keuze van referenties en de waardering van verschillen behoren tot de professionele beoordelingsruimte van de taxateur. Klager heeft onvoldoende onderbouwd dat onjuiste referenties zijn gebruikt of dat fiscaliteiten onjuist zijn toegepast. Het tuchtcollege merkt op dat het enkel plaatsen van kritische kanttekeningen onvoldoende is voor een tuchtrechtelijk verwijt en verklaart de klacht ongegrond.
