Ernstige tekortkomingen in de taxatierapporten leiden tot voorwaardelijke schorsing

Een Register-Taxateur, ingeschreven in de Kamers Wonen, LAV, BV en WOZ, verricht een vijftal taxaties waarvan taxatierapporten zijn opgesteld. Hieraan ontbreekt het een en ander.

NRVT stelt in de klacht dat een dergelijke waardering een PTD (professionele taxatiedienst) betreft, zodat dit behoort te voldoen aan alle NRVT-regels. In plaats daarvan heeft de taxateur verkorte rapporten uitgebracht waarin diverse onderdelen ontbreken. Het tuchtcollege stelt vast dat de taxatierapporten niet naar behoren zijn ingericht en summier onderbouwd zijn, waardoor essentiële gegevens ontbreken. In en bij de rapporten missen de minimale taxatievereisten (omdat gebruik wordt gemaakt van een verouderd model), er wordt niet getaxeerd conform het waardebegrip ‘marktwaarde’, en de schriftelijke opdracht, de SWOT-analyse of een andere kwalitatieve analyse en de analyse van de referentiegegevens ontbreken.

Het tuchtcollege constateert dat de taxateur de ernst en de omvang van de fouten en onvolkomenheden in de rapporten, gelet ook op het summiere commentaar op de audit, lijkt te onderschatten. Bovendien lijken de gedragingen en de gemaakte overtredingen structureel van aard te zijn.

De klacht van NRVT is gegrond en de taxateur krijgt een voorwaardelijke schorsing voor de duur van drie maanden met een proeftijd van twee jaar opgelegd. Het tuchtcollege betrekt daarbij uitdrukkelijk ook dat verweerder zich weliswaar heeft uitgeschreven uit alle Kamers behalve de Kamer Wonen, maar dat het nog steeds mogelijk blijft dat hij buiten de Kamer Wonen taxaties verricht.