Essentiële informatie ontbreekt in marktwaardetaxaties

Na een audit in het kader van doorlopend toezicht heeft NRVT een klacht ingediend die ziet op twee taxatierapporten vallend onder Bedrijfsmatig Vastgoed en deels onder GZV.

De taxatierapporten voldoen volgens NRVT niet aan de eisen van zorgvuldigheid en transparantie. Essentiële informatie ontbreekt, zoals de koop- en huurreferenties, een rekenmodel of iedere andere vorm van onderbouwing. Dit zijn kernelementen van de taxatie. Daarmee is gehandeld in strijd met de fundamentele beginselen van het Reglement Gedrags- en Beroepsregels (RGB).

Tevens wordt door de taxateur – die niet is ingeschreven in de Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed en niet beschikt over de aantekening GZV – niet toegelicht waarom hij daarvoor over voldoende vakbekwaamheid beschikt.

De taxateur voert aan dat er weliswaar gegevens ontbreken in de taxatierapporten, maar dat deze niet van wezenlijk belang zijn voor de waardebepaling dan wel de onderbouwing hiervan. De rapporten zijn wel navolgbaar en leesbaar. Veel van de (voorgeschreven) zaken voegen naar de mening van de taxateur iets toe. De taxateur heeft voldoende ervaring met taxeren om dit te kunnen beoordelen en is ingeschreven bij de Kamer WOZ om op de hoogte te blijven van alle regelgeving.

De taxateur is zich ervan bewust dat de door hem opgestelde rapporten niet helemaal voldoen aan de regelgeving en verricht geen marktwaardetaxaties meer.

Het tuchtcollege stelt vast dat de taxateur taxatierapporten heeft opgesteld die niet naar behoren zijn ingericht en summier gemotiveerd zijn. Er ontbreken diverse essentiële gegevens waardoor de door de taxateur geschatte waarde niet kan worden onderbouwd. Daardoor zijn fundamentele beginselen geschonden zoals vastgelegd in het RGB, met name het beginsel van zorgvuldigheid en transparantie (artikel 12 RGB).

De klacht wordt dan ook gegrond verklaard.

Nu de taxateur niet erkent dat zijn rapporten in ernstige mate tekortschieten en hij de impact van zijn fouten bagatelliseert, acht het tuchtcollege het – gezien de ernst en de omvang van de tekortkomingen - passend om de taxateur een berisping en een voorwaardelijke boete op te leggen. Dit laatste in de hoop dat hier een effectieve prikkel van zal uitgaan.