Exploitatiegebonden vastgoed: complexer dan woningtaxaties

NRVT heeft bij een audit in het kader van doorlopend toezicht enkele rapporten onderzocht. Een aantal woningtaxaties zijn beoordeeld, maar blijven buiten de klacht. De klacht betreft een horeca-object, dat vanwege het exploitatiegebonden karakter valt onder Grootzakelijk Vastgoed.

De exploitatie ontbreekt echter geheel in het rapport, waarin ook andere onderdelen ontbreken of onvoldoende uitgevoerd zijn. Daardoor voldoet het taxatierapport niet aan de eisen van zorgvuldigheid en transparantie. NRVT vraagt het tuchtcollege een berisping op te leggen, dat wordt gewijzigd in een waarschuwing, nadat de taxateur heeft laten weten geen bedrijfspanden meer te taxeren.

De taxateur stelt dat zij al besloten had geen bedrijfspanden meer te taxeren voordat zij de uitkomst van de audit kende. Zij realiseerde zich na de audit dat deze taxaties complexer zijn dan de voor haar gebruikelijke woningtaxaties. Ook wijst zij erop dat de woningtaxaties wel voldeden en dat zij bij de audit op 9 van de 12 punten voldoende heeft gescoord.

Het tuchtcollege volgt NRVT in de klacht. Het betreffende rapport was niet naar behoren ingericht en was onvoldoende gemotiveerd. Het tuchtcollege twijfelt aan de vakbekwaamheid voor deze GZV-taxatie. Omdat de taxateur erkent dat zij niet juist gehandeld heeft en zelf – voor terugkoppeling van de audits – al besloten heeft geen taxaties van bedrijfsmatig vastgoed meer uit te voeren, wat wordt onderbouwd met de Eigen Verklaring over 2021, vindt het tuchtcollege een maatregel niet nodig.