Fouten in rapport aanleiding voor berisping; vanwege verzachtende omstandigheden gematigd

NRVT constateert bij een audit dat zes taxatierapporten van bedrijfsmatige vastgoedobjecten niet voldoen aan de regelgeving.

In de rapporten ontbreekt de kwalitatieve analyse. Tevens ontbreekt de onderbouwing van de rekenmethodieken en rendementen, althans deze zijn onvoldoende. Daarnaast is de waarde van de overige componenten in deze rapporten niet inzichtelijk. Voor twee rapporten geldt tevens dat de opdrachtbevestiging onvoldoende is en in twee rapporten wordt zonder toelichting de huurovereenkomst van een aan opdrachtgever gelieerde partij betrokken in de taxatie. Hierdoor zijn de berekeningen en opbouw van de geschatte waarde niet inzichtelijk en de overwegingen van de taxateur voor een derde niet te volgen.

NRVT stelt dat de rapporten daardoor niet voldoen aan de vereiste zorgvuldigheid en transparantie (artikel 12 van het Reglement Gedrags- en Beroepsregels) en niet zijn opgesteld met de vereiste vakbekwaamheid (artikel 9 RGB). Echter, vanwege het tijdsverloop tussen de audit en het indienen van de klacht, wordt verzocht om oplegging van een waarschuwing.

De taxateur erkent dat de rapporten niet voldoen en heeft de opmerkingen die uit de audit naar voren zijn gekomen ter harte genomen. Ook heeft de taxateur last gehad van bezettingsproblemen, maar ook hier wordt aan gewerkt.

Het tuchtcollege volgt NRVT in de klacht, de rapporten zijn op onvoldoende zorgvuldige en vakbekwame wijze opgemaakt en de klacht is gegrond.

Nu de taxateur echter in zijn verweer en tijdens de zitting uitdrukkelijk en voor het tuchtcollege overtuigend heeft erkend fouten te hebben gemaakt en hiervan te hebben geleerd, en er sprake is van een lang tijdsverloop, legt het tuchtcollege de maatregel van een waarschuwing op.