Gebreken in een tweetal rapporten; onvoldoende kennis GZV, hotelbranche

In een audit worden twee taxatierapporten beoordeeld. NRVT constateert dat er nogal wat ontbreekt in de rapporten. Zo ontbreekt in een rapport de toelichting op de referenties. In het andere rapport – een object in gebruik als hotel – is de marktvisie ontoereikend, ontbreken referenties en wordt er geen toelichting gegeven op de daadwerkelijke exploitatieresultaten. Hierdoor zijn de berekeningen en de opbouw van de geschatte waarde niet inzichtelijk en de overwegingen van de taxateur voor een derde niet te volgen.

Daarnaast heeft de taxateur een rapport opgesteld van een object dat onder het Grootzakelijk Vastgoed (GZV) valt, terwijl de taxateur daarvoor geen aantekening heeft en dat geen onderdeel uitmaakt van zijn expertise.

De taxateur erkent dat er sprake is van een aantal slordigheden/verschrijvingen en dat het beter had gekund. In de toekomst zal de taxateur rekening houden met de resultaten uit de audit. De taxateur heeft niet op het auditrapport gereageerd omdat hij er vanuit ging dat na een half jaar een nieuwe audit zou plaatsvinden. Daarnaast heeft de taxateur geen verweer gevoerd vanwege persoonlijke omstandigheden.

De taxateur is het er expliciet niet mee eens dat hij onvoldoende deskundig zou zijn, zoals door NRVT is gesteld. Hij is door de opdrachtgever juist benaderd vanwege zijn kennis van de markt en de locatie.

Het tuchtcollege is het met NRVT eens dat de rapporten niet naar behoren zijn ingericht en summier zijn gemotiveerd, waardoor essentiële gegevens ontbreken over de onderbouwing van de waarde.

Het tuchtcollege herhaalt maar weer dat het doel van een inzichtelijk en transparant taxatierapport niet is dat de taxateur weet hoe hij tot een waardering is gekomen, maar dat ook anderen dat kunnen volgen, zodat aan een taxatierapport in het maatschappelijk en economisch verkeer vertrouwen kan worden ontleend.    

Het tuchtcollege stelt vast dat de taxateur staat ingeschreven in de Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed, doch in zijn verweer onvoldoende duidelijk heeft kunnen maken dat hij binnen het grootzakelijk vastgoed over de benodigde ervaring en vakbekwaamheid beschikt om een dergelijke taxatie te kunnen uitvoeren.

Het niet voldoen aan de regelgeving van NRVT, met name de beginselen van zorgvuldigheid, transparantie, vakbekwaamheid en professioneel gedrag, maakt dat de taxateur zich klachtwaardig heeft gedragen.

Gezien de aard en de ernst van de overtredingen, de impact op de samenleving en doordat is gebleken dat de taxateur de ernst van de gemaakte fouten bagatelliseert, acht het tuchtcollege de klacht gegrond en legt de maatregel van berisping op met een boete.

Ten overvloede wijst het tuchtcollege erop dat als de taxateur in kwestie weinig of geen taxaties uitvoert welke vergelijkbaar zijn met het object uit een nieuw te aanvaarden opdracht en de kwaliteit niet meer kan worden gegarandeerd omdat sprake is van te weinig kennis, kunde en ervaring, het de taxateur in overweging wordt gegeven helemaal géén taxaties meer uit te voeren ten aanzien van dit soort objecten.