Gedateerde rapporten en bereidheid om te willen verbeteren leiden tot gematigde maatregel

Na een audit in het kader van doorlopend toezicht heeft NRVT een klacht ingediend die ziet op twee taxatierapporten vallend onder de Kamers Bedrijfsmatig Vastgoed, Wonen en Landelijk en Agrarisch Vastgoed.

Het tuchtcollege stelt vast dat de taxateur taxatierapporten heeft opgesteld waarin essentiële informatie ontbreekt. Zoals ook gesteld in het auditrapport is sprake van de volgende onvolkomenheden:

• in de rapporten is onvoldoende aandacht geschonken aan de geldende bestemmingen;
• in één dossier ontbreken de overeengekomen opdrachtvoorwaarden;
• in één rapport is de waarde van het deel agrarische grond met opstal niet onderbouwd met referenties of anderszins.

Hierdoor zijn de berekeningen en opbouw van de geschatte waarde niet inzichtelijk en de overwegingen van de taxateur voor een derde niet te volgen. De taxateur heeft in het taxatierapport onvoldoende duidelijk gemaakt over de benodigde ervaring en vakbekwaamheid te beschikken om een taxatie die onder de Kamers Bedrijfsmatig Vastgoed en Landelijk en Agrarisch Vastgoed valt, te kunnen uitvoeren.

De taxateur geeft aan dat hij - ondanks dat hij de objecten met de grootst mogelijke aandacht heeft getaxeerd - toch een paar steken heeft laten vallen. Hij kan zich vinden in de conclusies van de audit en het klaagschrift dat de rapporten niet geheel aan de daaraan gestelde eisen voldoen.

Er is geen algemene regel die een Register-Taxateur verplicht om zich altijd te beperken tot taxaties binnen de Kamer waarin de taxateur is geregistreerd. Verricht de taxateur echter een taxatie die buiten de Kamer valt waarin deze is ingeschreven, dan dient de taxateur in het taxatierapport wel toe te lichten waarom deze over de daarvoor vereiste vakbekwaamheid beschikt. De taxateur is hierin tekortgeschoten. Het tuchtcollege stelt verder vast dat de taxateur taxatierapporten heeft opgesteld die niet voldoen aan de regelgeving. De door de taxateur geschatte waarde is hierdoor niet goed onderbouwd. Daardoor zijn fundamentele beginselen geschonden zoals vastgelegd in het Reglement Gedrags- en Beroepsregels (RGB), met name het beginsel van zorgvuldigheid en transparantie (artikel 12 RGB).

De klacht wordt dan ook gegrond verklaard.

Gezien de aard en de ernst van de overtredingen zou naar het oordeel van het tuchtcollege het opleggen van een berisping passend zijn geweest. Het tuchtcollege weegt echter mee dat de rapporten gedateerd zijn en dat de taxateur de klachten erkent en bereidheid heeft getoond zich te verbeteren. Het tuchtcollege besluit dat in dit geval daarom kan worden volstaan met het opleggen van een waarschuwing.