Geen toegang tot object bij zakelijke taxatie

Klager dient een klacht in tegen een taxateur die een bedrijfsobject heeft getaxeerd in verband met de ontvlechting van een zakelijk samenwerkingsverband. De opdracht is verstrekt door de zakelijk partner van klager namens de bv en dateert van 14 januari 2022. De opdracht kon in eerste instantie niet worden uitgevoerd omdat de taxateur geen toegang kreeg tot het object. De taxateur heeft vervolgens, op 25 januari 2022, op verzoek van de zakelijk partner van klager een advies over het, door een andere taxateur in opdracht van klager, opgestelde taxatierapport uitgebracht. Op 4 mei is alsnog een volledig taxatierapport uitgebracht door de taxateur.

In het rapport is volgens klager de waarde niet op de juiste wijze vastgesteld; de taxateur is uitgegaan van verkeerde gegevens, met name met betrekking tot de - lopende - huurcontracten, de genormaliseerde huur en het aantal m2 VVO. De taxateur heeft getaxeerd in strijd met vigerende richtlijnen voor zorgvastgoed en heeft de beroepsregels van NRVT overtreden.

Het tuchtcollege oordeelt dat de klacht ongegrond is.

De taxateur heeft de gegevens die hem ter beschikking stonden als uitgangspunt genomen. In het taxatierapport heeft de taxateur expliciet opgenomen dat hij geen toegang heeft verkregen tot het object en dat daarmee bepaalde gegevens voor hem niet ter beschikking stonden. De taxateur heeft hiermee conform de beroepsregels van NRVT en derhalve niet tuchtrechtelijk verwijtbaar gehandeld.

Ook de overige door klager aangevoerde kritiekpunten zijn door de taxateur voldoende in het verweerschrift en ter zitting weerlegd c.q. door klager onvoldoende onderbouwd. Een handelen door verweerder in strijd met de geldende richtlijnen ten aanzien van zorgvastgoed, heeft het tuchtcollege niet kunnen vaststellen. Ook is het tuchtcollege niet bekend met een regeling waarbij een financieringsinstelling te allen tijde toestemming zou moeten geven alvorens een taxatierapport wordt uitgebracht.

Tenslotte overweegt het tuchtcollege dat niet is gebleken dat de taxateur zich zou hebben laten beïnvloeden door de opdrachtgever.