Het Tuchtcollege NRVT heeft geoordeeld over een klacht tegen een Register‑Taxateur naar aanleiding van een taxatierapport van een nieuwbouwwoning. De taxatie was opgesteld in opdracht van klager en diens partner en had als doel het verkrijgen dan wel aanpassen van een hypothecaire geldlening. Ten tijde van de taxatie was de woning afgewerkt; de tuin was nog niet aangelegd.
Klager was het niet eens met de vastgestelde marktwaarde van € 575.000 en stelde dat de taxatie onjuist, onzorgvuldig en onvolledig was. De klacht bestond uit vier onderdelen: (1) een onjuiste vierkante‑meterprijs, (2) onvoldoende rekening houden met de locatie en niet‑passende referenties, (3) onvoldoende rekening houden met tuinaanleg als doel van de taxatie en (4) een hogere WOZ‑waarde dan de getaxeerde waarde.
De taxateur voerde aan dat hij het rapport heeft opgesteld conform de opdrachtvoorwaarden. De woning is getaxeerd in de staat waarin deze zich op de waardepeildatum bevond (‘as is’). Volgens de taxateur heeft hij aan klager én diens tussenpersoon gevraagd of tuinaanleg moest worden meegenomen via een bijzonder uitgangspunt. Beiden hebben aangegeven dat dit niet het geval was; de tuin zou uit eigen middelen worden bekostigd. De taxateur heeft referentieobjecten uit dezelfde woonomgeving gebruikt en het ontbreken van tuinaanleg als waardedrukkende factor betrokken.
Het tuchtcollege stelt voorop dat de door een taxateur toegekende waarde slechts marginaal wordt getoetst. Beoordeeld wordt of de taxateur professioneel heeft gehandeld en of hij in redelijkheid tot de waarde kon komen, met de vereiste zorgvuldigheid, objectiviteit en transparantie. De keuze van referenties en de duiding van verschillen vallen binnen de professionele beoordelingsruimte van de taxateur.
Uit het rapport en de toelichting blijkt hoe de referenties zijn geselecteerd en vergeleken en hoe locatie en het ontbreken van tuinaanleg zijn meegewogen. Het tuchtcollege heeft niet kunnen vaststellen dat de taxateur daarin tekort is geschoten. Nu een waardering inclusief tuinaanleg niet was overeengekomen en de taxateur hierover navraag heeft gedaan, kan hem op dit punt geen verwijt worden gemaakt.
Ten aanzien van de WOZ‑waarde overweegt het tuchtcollege dat deze modelmatig tot stand komt en niet als referentie dient voor de bepaling van de marktwaarde. Het buiten beschouwing laten daarvan is daarom niet klachtwaardig.
De klacht is in alle onderdelen ongegrond verklaard.
