Gegronde klacht na heraudit met tekortkomingen bij bedrijfsmatige taxaties

Bij een audit in het kader van doorlopend toezicht in 2020 constateert NRVT dat taxatierapporten niet voldoen aan de regelgeving. De taxateur heeft als reactie daarop enkele aanwijzingen gekregen inhoudende dat de onderbouwing van de rapporten uitgebreider moest. Een jaar later volgt een heraudit, waarbij opnieuw twee taxatierapporten niet aan de eisen voldoen. Er volgt een klacht bij het Tuchtcollege NRVT. Het gaat om bedrijfsmatig vastgoed, waarvan er één valt onder Grootzakelijk Vastgoed: een perceel dat ontwikkeld zou worden tot zorgvastgoed. Een tweede rapport betreft herfinanciering van een bedrijfspand. Essentiële informatie ontbreekt, zoals referenties en onvolledige rekenmodellen, waarbij rendementen niet zijn onderbouwd. NRVT vraagt om een schorsing voor de Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed, omdat de woningtaxaties van de taxateur wel voldeden aan de vereisten.

De taxateur erkent ter zitting dat de rapporten beter hadden gemoeten. Hij heeft hiervoor ook maatregelen getroffen. Ook is hij inmiddels bij met zijn PE-punten.

Het tuchtcollege stelt vast dat verweerder taxatierapporten heeft opgesteld waarin essentiële informatie ontbrak, zodat de rapporten niet inzichtelijk en transparant waren en voor een derde niet te volgen. Daardoor heeft de taxateur in strijd gehandeld met de fundamentele beginselen van zorgvuldigheid en transparantie (artikel 12 Reglement Gedrags- en Beroepsregels). De taxateur vraagt NRVT nogmaals een audit te doen, omdat hij ervan overtuigd is dat zijn rapporten nu wel aan alle regels voldoen.

De klacht is gegrond. Vanwege onder meer het tijdsbestek en het ontbreken van informatie over schade uit de rapporten, vindt het tuchtcollege een schorsing niet passend. Er wordt een berisping met een boete van € 1.000 opgelegd.