Grondwaarde in erfpachtsituatie niet inzichtelijk

Na een audit in 2021 heeft een Register-Taxateur een aanwijzing opgelegd gekregen met een hertoetsing. Deze hertoetsing volgt in 2023. Daarbij zijn drie taxatierapporten onderzocht, waarvan er één heeft geleid tot een tuchtklacht.

Tijdens de heraudit is gebleken dat de onderbouwing van de grondwaarde in het taxatierapport onvoldoende navolgbaar is. De taxateur heeft eerst de marktwaarde van het geheel vastgesteld. Daarbij hanteert hij, conform de taxatie-instructie van Staatsbosbeheer, het bijzondere uitgangspunt van volle eigendom. De marktwaarde van het geheel is op navolgbare wijze vastgesteld met hantering van de vergelijkende methode. Echter, aan het begin van het taxatierapport wordt de waarde opgesplitst in een waarde van de ondergrond en een waarde van de opstallen. Hoe de toerekening aan de grond respectievelijk de opstallen heeft plaatsgevonden, blijkt niet uit het taxatierapport. Hierdoor zijn de berekeningen en opbouw van de geschatte waarde niet inzichtelijk.

De Register-Taxateur stelt dat hij van mening is dat hij zijn werkzaamheden naar eer, geweten en goede trouw heeft uitgevoerd, maar zal de maatregel accepteren zonder het voeren van verder verweer.

Het tuchtcollege volgt NRVT in de klacht en verklaart de klacht gegrond. Omdat het gaat om het vaststellen van de grondwaarde in een erfpachtsituatie, is deze toedeling van groot belang. Hierdoor voldoet het rapport niet aan de vereisten die aan een Professionele Taxatiedienst (PTD) worden gesteld en het beginsel van zorgvuldigheid en transparantie zoals vastgelegd in artikel 12 van het Reglement Gedrags- en Beroepsregels.

Gezien de aard en de ernst van de overtredingen is naar het oordeel van het tuchtcollege het opleggen van een waarschuwing passend.