Huurwaardetaxatierapport is ook een PTD en dient aan de NRVT-regelgeving te voldoen

Een taxateur is ingeschreven bij NRVT en presenteert zich expliciet als NRVT-taxateur. Met betrekking tot het object is er sprake van een lopende procedure tot huurprijswijziging op basis van artikel 7:303 BW (verder: ‘303-procedure’). De huurder was het niet eens met het eerder in dat kader uitgebrachte rapport en heeft een taxateur in de arm genomen om dat rapport onderuit te halen.

Klager (verhuurder) heeft een klacht ingediend omdat de taxateur een rapport heeft uitgebracht dat niet voldoet aan de NRVT-regelgeving. Door klager zijn diverse zaken genoemd waarin het rapport tekortschiet, waaronder de SWOT-analyse, de plausibiliteitsverklaring en de taxatiemethode.

De taxateur heeft gemotiveerd verweer gevoerd tegen de klacht. De taxateur heeft bij de mondelinge behandeling uitdrukkelijk gesteld dat er sprake is van een Professionele Taxatiedienst, maar dat daarvoor niet de door klager genoemde eisen gelden. Het gaat hier volgens hem namelijk om een huurwaardetaxatie waarvoor geen richtlijnen c.q. Praktijkhandreikingen bestaan. De taxateur kan volgens verweerder zelf invulling geven aan de vorm en inhoud van een dergelijk huurwaardetaxatierapport.

Het tuchtcollege overweegt dat een rapport inzake een huurwaardetaxatie wel degelijk dient te voldoen aan dezelfde eisen en voorwaarden als iedere andere taxatie. Zoals de taxateur zelf al ter zitting naar voren heeft gebracht, had hij – indien hij een rapport of advies op basis van een SOW (Specifiek Overeengekomen Werkzaamheden) uit had willen brengen – hiervan expliciet melding in het rapport behoren te maken. 

Het tuchtcollege stelt vast dat de taxateur een taxatierapport – door hemzelf huurwaardetaxatierapport genoemd – heeft opgesteld waarin voor een Professionele Taxatiedienst essentiële informatie ontbreekt. Daardoor heeft de taxateur dit taxatierapport niet naar behoren ingericht en onvoldoende gemotiveerd, waardoor de door hem geschatte waarde onvoldoende kan worden gevolgd en onvoldoende is onderbouwd.

Het tuchtcollege verklaart de klacht gegrond en legt de maatregel van een berisping op.