Klacht gegrond maar fouten niet dusdanig ernstig dat maatregel nodig is

Na een audit in het kader van doorlopend toezicht heeft NRVT een klacht ingediend die ziet op een taxatierapport vallend onder de Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed.

Het tuchtcollege stelt vast dat de taxateur een taxatierapport heeft opgesteld waarin essentiële informatie ontbreekt. Er is sprake van de volgende onvolkomenheden: de opdrachtvoorwaarden ontbreken en sluiten niet aan bij het taxatierapport, de afslag van de koopreferenties is niet voldoende toegelicht en ten slotte is niet nader toegelicht waarom de huurreferenties niet zijn opgenomen. Hierdoor zijn de berekeningen en opbouw van de geschatte waarde niet inzichtelijk en de overwegingen van de taxateur voor een derde niet te volgen.

Ter zitting wordt door de taxateur erkend dat de opdrachtvoorwaarden ontbraken en niet aansloten bij het taxatierapport. De taxateur heeft dit inmiddels uitgezocht en het probleem – een lek in het systeem van de software - is volgens hem opgelost. Ook erkent de taxateur dat hij de gebruikte afslag bij de koopreferenties niet inzichtelijk heeft gemaakt in het rapport. Daarnaast had hij moeten toelichten waarom hij geen huurreferenties heeft opgenomen in het rapport.  

Het tuchtcollege stelt vast dat de taxateur een taxatierapport heeft opgesteld dat niet voldoet. De door de taxateur geschatte waarde is hierdoor niet goed onderbouwd. Daardoor zijn fundamentele beginselen geschonden zoals vastgelegd in het Reglement Gedrags- en Beroepsregels (RGB), met name het beginsel van zorgvuldigheid en transparantie (artikel 12 RGB).

De klacht wordt dan ook gegrond verklaard met betrekking tot de genoemde onderdelen. De overige door NRVT aangevoerde onderdelen zijn te weinig concreet en niet voldoende onderbouwd zodat het tuchtcollege in zoverre niet heeft kunnen vaststellen dat door de taxateur tuchtrechtelijk verwijtbaar is gehandeld.

Het tuchtcollege neemt in aanmerking dat het een lastig te taxeren object was en dat de taxateur zijn fouten uitgebreid heeft toegelicht. Het tuchtcollege is van oordeel dat de vastgestelde tekortkomingen niet dusdanig zwaar wegen dat sprake is van ernstige tekortkomingen en dat het niet noodzakelijk is daarvoor aan de taxateur een maatregel op te leggen.

Uitspraak in hoger beroep: Gegrond hoger beroep NRVT, alsnog waarschuwing voor taxatie bedrijfswoning