Klacht gegrond, maar geen maatregel na audit beginnend Register-Taxateur

Eind 2023 vindt een audit plaats waarbij een aantal rapporten uit 2022 wordt beoordeeld. NRVT concludeert dat de rapporten niet aan de vereisten voldoen. Zo schieten meerdere rapporten tekort met betrekking tot de SWOT-analyse, de rendementsberekening (huurwaarde en yield), ontbreken de referenties woningen in verhuurde staat, is de plausibiliteitsverklaring onvolledig en ontbreekt de opdrachtbevestiging. Hierdoor voldoen de rapporten niet aan de vereisten die aan een Professionele Taxatiedienst (PTD) worden gesteld. Hierdoor zijn de berekeningen en opbouw van de geschatte waarde niet inzichtelijk en de overwegingen van de taxateur voor een derde niet te volgen.

De taxateur heeft aangevoerd dat de rapporten uit 2022 zijn, toen zij nog maar kort werkzaam was als Register-Taxateur. Enkele nagezonden rapporten uit 2023 voldeden wel aan de vereisten. Daarnaast geeft de taxateur aan dat zij en het kantoor naar aanleiding van de audit de werkwijze hebben aangepast en de audit zien als een leerproces.

Het tuchtcollege volgt NRVT en verklaart de klacht gegrond. Een taxatierapport van een Register-Taxateur moet voldoen aan de eisen, ongeacht of het gaat om een beginnende of ervaren Register-Taxateur. Het tuchtcollege legt vanwege de houding van de taxateur, waarbij de kritiek serieus genomen wordt en er sprake is van een stijgende lijn, geen maatregel op.