Na een (her)audit in het kader van doorlopend toezicht heeft NRVT een klacht ingediend die ziet op een drietal taxatierapporten vallend onder de Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed, waarvan twee rapporten Grootzakelijk Vastgoed (GZV). De taxateur had na een eerdere audit reeds een aanwijzing ontvangen.
Het tuchtcollege stelt vast dat de taxateur taxatierapporten heeft opgesteld waarin essentiële informatie ontbreekt voor de waardering van de objecten, waaronder onvoldoende diepgang in de referentieanalyse, de BAR/NAR-onderbouwing, het uitpondscenario en de bronnen voor de onderbouwing van de disconteringsvoet. Daarnaast is de marktvisie niet voldoende uitgewerkt, zijn de kosten van de DCF-berekening niet realistisch en heeft uitsluitend een externe inspectie plaatsgevonden. Hierdoor zijn de berekeningen en opbouw van de geschatte waarde niet inzichtelijk en de overwegingen van de taxateur voor een derde niet te volgen.
Ook heeft het tuchtcollege vastgesteld dat de taxateur staat ingeschreven in de Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed terwijl het in twee van de beoordeelde taxatierapporten objecten betreft die vallen onder het toepassingsbereik van het Subreglement GZV. Hiervoor is de aantekening GZV nodig, waarover de taxateur niet beschikt. In de rapporten heeft de taxateur ook niet duidelijk gemaakt waarom hij desondanks over de benodigde ervaring en vakbekwaamheid beschikt om GZV-taxaties te kunnen uitvoeren.
De taxateur kan zich niet vinden in de opmerkingen ten aanzien van GZV en de te beperkte toelichting op de referenties. Desondanks zal hij dit in de toekomst oppakken. De taxateur kan zich wel vinden in de opmerkingen over marktvisie, BAR/NAR-toelichting, bronvermelding en stapelmethode. Hij zal deze onderdelen in het vervolg uitgebreider uitwerken.
Het tuchtcollege concludeert dat de taxateur taxatierapporten heeft opgesteld die niet voldoen aan de regelgeving. De door de taxateur geschatte waarde is hierdoor niet goed onderbouwd. Daardoor zijn fundamentele beginselen geschonden zoals vastgelegd in het Reglement Gedrags- en Beroepsregels (RGB), met name het beginsel van zorgvuldigheid en transparantie (artikel 12 RGB).
Daarnaast merkt het tuchtcollege op dat er geen algemene regel is die een Register-Taxateur verplicht om zich altijd te beperken tot taxaties binnen de Kamer waarin deze is geregistreerd. Het is echter wel aan de taxateur om bij aanvaarding van elke opdracht te beoordelen - en in de taxatie nader te onderbouwen – dat hij hiervoor de vereiste bekwaamheid bezit.
De klacht wordt dan ook gegrond verklaard.
Bij het opleggen van de maatregel neemt het tuchtcollege - behalve de aard, omvang en de ernst van de overtredingen - in aanmerking dat aan de taxateur naar aanleiding van een eerdere audit door NRVT een schriftelijke aanwijzing is gegeven. Hieraan heeft de taxateur geen opvolging gegeven. Daarvan kan de taxateur een persoonlijk verwijt worden gemaakt. Van een zelfstandige, bij NRVT aangesloten taxateur mag worden verwacht dat deze een eigen verantwoordelijkheid toont om aan de reglementen te voldoen.
Het tuchtcollege legt de taxateur een voorwaardelijke schorsing voor de duur van drie maanden met een boete van € 1.000 op. Met het opleggen van een voorwaardelijke schorsing beoogt het tuchtcollege te bevorderen dat de taxateur nu echt werk gaat maken van een verbeterslag om de kwaliteit van de rapporten te verhogen.
