Koper niet ontvankelijk bij rapport opgesteld voor de bank

Klager dient een klacht in tegen een taxateur die onzorgvuldig handelen verweten wordt. Ook twijfelt klager aan de vakbekwaamheid, objectiviteit, zorgvuldigheid en transparantie van de taxateur.

Het rapport is opgesteld in het kader van een voorgenomen executieverkoop/veiling van het object door de bank. Bij de onderhandelingen over de koopprijs tussen klager (koper) en eigenaresse van het object, is het door de bank verstrekte rapport als uitgangspunt genomen. Klager stelt dat er problemen zijn ontstaan bij de notariële afwikkeling, die voorkomen hadden kunnen worden als de taxateur zijn werkzaamheden naar behoren had uitgevoerd.

De taxateur stelt dat klager, als koper, niet in de klacht kan worden ontvangen. De taxateur staat nog steeds achter het opgestelde rapport.

Het tuchtcollege oordeelt dat er alleen een klacht kan worden ingediend indien er sprake is van enig redelijk belang. Het begrip belanghebbende dient ruimer te worden opgevat dan alleen de opdrachtgever. Dat kan ook iemand zijn die belang heeft als verkoper, als huurder of bijvoorbeeld als (ex-)partner wanneer er een taxatieopdracht wordt gegeven vanwege een boedelscheiding.

In de huidige klacht is het taxatierapport, dat is opgemaakt voor de bank in het kader van een executoriale verkoop, door een (potentiële) koper gebruikt in de onderhandelingen bij de aankoop van het object. De koper heeft het object pas na de aankoop bezichtigd. De taxateur was niet bekend met het feit dat het rapport hiervoor zou worden gebruikt en heeft expliciet in het rapport opgenomen dat hij dient te worden geïnformeerd indien het rapport aan derden wordt verstrekt.

Het enkele feit dat klager het getaxeerde pand heeft gekocht is – naar het oordeel van het tuchtcollege - onvoldoende om hem als belanghebbende aan te merken. Het tuchtcollege neemt daarbij mee dat de taxateur met de verkoop en levering van de woning geen enkele bemoeienis heeft gehad. Het feit dat klager het object pas na de koop heeft bezichtigd, kan de taxateur niet verweten worden.

Uitspraak in hoger beroep: Klager ook in hoger beroep niet aangemerkt als belanghebbende