Kwaliteit van rapporten ernstig onder de maat

Na een audit in het kader van doorlopend toezicht heeft NRVT een klacht ingediend die ziet op twee taxatierapporten vallend onder woonruimte.

De taxatierapporten voldoen volgens NRVT niet aan de eisen van zorgvuldigheid en transparantie. Het tuchtcollege stelt vast dat de taxateur taxatierapporten heeft opgesteld waarin essentiële informatie ontbreekt. Zoals ook gesteld in het auditrapport, is de onderbouwing van de getaxeerde waarde in beide taxatierapporten niet navolgbaar, mede door de niet-navolgbare referentieanalyses. Hierdoor zijn de berekeningen en de opbouw van de geschatte waarde niet inzichtelijk en de overwegingen van de taxateur voor een derde niet te volgen.  

De taxateur erkent fouten te hebben gemaakt en heeft zijn dagelijkse praktijk hierop aangepast. De taxateur realiseert zich nu wel dat wat voor hem duidelijk is, dat voor een derde niet altijd is. Hij is geschokt nu is gebleken dat deze audit tot een klaagschrift en een maatregel zou kunnen leiden en maakt hier dan ook bezwaar tegen. De taxateur heeft nog nooit eerder een klacht van een opdrachtgever of geldverstrekker ontvangen.

Het tuchtcollege stelt vast dat de taxateur taxatierapporten heeft opgesteld die niet voldoen aan de regelgeving. De door de taxateur geschatte waarde is hierdoor niet goed onderbouwd. Daardoor zijn fundamentele beginselen geschonden zoals vastgelegd in het Reglement Gedrags- en Beroepsregels (RGB), met name het beginsel van zorgvuldigheid en transparantie (artikel 12 RGB).

De klacht wordt dan ook gegrond verklaard.

Ondanks dat de taxateur in zijn verweer en tijdens de zitting heeft erkend fouten te hebben gemaakt en hiervan te hebben geleerd, legt het tuchtcollege, gezien de aard en de ernst van de overtredingen, de maatregel van berisping op.