Lange duur audit tot klacht wordt meegewogen bij maatregel

Na een audit in het kader van doorlopend toezicht heeft NRVT een klacht ingediend die ziet op vijf taxatierapporten vallend onder Wonen, Bedrijfsmatig Vastgoed en Landelijk en Agrarisch Vastgoed.

De taxatierapporten voldoen volgens NRVT niet aan de eisen van zorgvuldigheid en transparantie. Essentiële informatie ontbreekt en/of er is sprake van onvoldoende onderbouwing daarvan. Het betreft onder andere het hanteren van onjuiste oppervlaktematen, het gebruiken van niet navolgbare rekenmethodieken, het ontbreken van huurreferenties en het niet onderbouwen van losse waardecomponenten, Daarmee is gehandeld in strijd met de fundamentele beginselen van het Reglement Gedrags- en Beroepsregels (RGB).

De taxateur verbaast zich dat klager, ondanks het feit dat de taxateur heeft aangegeven er lering uit te zullen trekken, toch een klacht indient. De taxateur heeft altijd alle relevante bijscholingen gevolgd en volgt de actuele ontwikkelingen. Hij heeft de indruk dat klager zich laat leiden door een eerdere tuchtklacht. De taxateur loopt niet weg voor verbeteringen, maar heeft wel bezwaar tegen de onevenredig zware maatregel die door klager wordt verzocht.

Het tuchtcollege stelt vast dat de taxateur taxatierapporten heeft opgesteld die niet naar behoren zijn ingericht en summier gemotiveerd zijn. Er ontbreken diverse essentiële gegevens waarmee de door verweerder geschatte waarde kan worden onderbouwd. Daardoor zijn fundamentele beginselen geschonden zoals vastgelegd in het RGB, met name het beginsel van zorgvuldigheid en transparantie (artikel 12 RGB).

De klacht wordt dan ook gegrond verklaard.

Gelet op de verzachtende omstandigheden, de lange looptijd van het proces en de houding van de taxateur, acht het tuchtcollege in de onderhavige kwestie de maatregel van een waarschuwing gepast.