Leerproces bij de taxateur en geen bijzonder beheer taxaties meer

Na een audit in het kader van doorlopend toezicht heeft NRVT een klacht ingediend die ziet op een drietal taxatierapporten vallend onder de Kamer Wonen.

Het tuchtcollege stelt vast dat de taxateur taxatierapporten heeft opgesteld waarin essentiële informatie ontbreekt. Er is sprake van verschillende onvolkomenheden. Zo zijn de huurreferenties onvoldoende toegelicht en (daardoor) niet navolgbaar. In het rekenmodel is van de waarde in verhuurde staat de yield niet onderbouwd, de huurwaarden en de kosten zijn onvoldoende toegelicht en het erfpachtregime van de koopreferenties is niet vermeld. Hierdoor zijn de berekeningen en opbouw van de geschatte waarde niet inzichtelijk en de overwegingen van de taxateur voor een derde niet te volgen.

De taxateur erkent de tekortkomingen in de rapporten en heeft aangegeven dat verbeteringen moeten worden doorgevoerd zodat de rapporten transparanter en navolgbaarder worden. De taxateur zal geen taxaties in het kader van bijzonder beheer meer uitvoeren.

Het tuchtcollege stelt vast dat de taxateur taxatierapporten heeft opgesteld die niet voldoen. De door de taxateur geschatte waarde is hierdoor niet goed onderbouwd. Daardoor zijn fundamentele beginselen geschonden zoals vastgelegd in het Reglement Gedrags- en Beroepsregels (RGB), met name het beginsel van zorgvuldigheid en transparantie (artikel 12 RGB).

De klacht wordt dan ook gegrond verklaard.

Nu het gaat om serieuze tekortkomingen welke structureel van aard zijn, is het tuchtcollege van oordeel dat in principe de maatregel van berisping passend is. Echter, nu de taxateur zijn tekortkomingen heeft erkend, heeft laten zien dat hij een leerproces heeft doorgemaakt en de taxateur geen bijzonder beheer rapporten meer opstelt, kan worden volstaan met het opleggen van de maatregel van waarschuwing.