Nadere toelichting over opdrachtgever taxatie ontbreekt

NRVT heeft in 2019 een audit bij een taxateur uitgevoerd, waarbij enkele tekortkomingen zijn geconstateerd. Er worden verbeterpunten besproken en een jaar later volgt een heraudit. Tijdens deze heraudit worden vijf woningrapporten beoordeeld. Vier rapporten voldoen, maar bij het vijfde woningrapport ontbreken de referentietransacties en een plausibiliteitsverklaring. Ook wordt uit het rapport niet duidelijk hoe de opdrachtgever een financiering kan krijgen, het doel van de taxatie, omdat de opdrachtgever geen eigenaar is.

De taxateur licht in zijn verweer toe dat het gaat om een taxatie in een wijk die aardgasvrij moet worden. Om dat mogelijk te maken zijn bouwkundige aanpassingen nodig, die deels worden vergoed in het kader van een energietransitieproject. Het energieproject was opdrachtgever van de taxatie. Op het moment van taxeren was nog niet duidelijk of de bewoner/eigenaar de financiering ging aanpassen waarvoor het rapport gebruikt zou kunnen worden. Het doel van de taxatie was dus om de eigenaar inzicht te verschaffen in de marktwaarde na de gerealiseerde verbouwing, zoals omgeschreven in het rapport. Dat referenties en een plausibiliteitsverklaring nodig waren bij een niet-gevalideerd rapport, wist de taxateur niet.

Het tuchtcollege stelt vast dat een taxatierapport is opgesteld, waarbij essentiële informatie ontbreekt. De nadere toelichting had deel moeten uitmaken van het rapport.

Over de plausibiliteitsverklaring overweegt het tuchtcollege dat in deze periode – het betreffende rapport is uit 2020 – de nieuwe regel per 1 januari 2020, vanwege het uitstel van diverse opleidingen, meerdere taxateurs is ontgaan.

Omdat vier van de vijf rapporten wel voldoen, en omdat de taxateur na de eerdere audit besloten heeft geen taxaties bedrijfsmatig vastgoed meer uit te voeren, volstaat het tuchtcollege met het opleggen van een waarschuwing.