Nog steeds verkorte rapporten: berisping en boete

Uit een audit van NRVT is gebleken dat de taxateur in twee gevallen een woning met bedrijfsruimte heeft getaxeerd door middel van een verkort rapport.

De taxateur zegt dat hij deze gang van zaken zeer betreurt. Hij is in 1993 beëdigd als makelaar en taxateur. Deze beëdiging heeft hij altijd zeer gerespecteerd en daar ook naar gehandeld. De audit is een jaar geleden uitgevoerd. De taxateur heeft open en eerlijk alle informatie gedeeld met de auditor. De rapportage van de audit heeft hij zich zeer aangetrokken. Hij heeft dit als erg vervelend ervaren, met name omdat hij in de volle overtuiging was dat hij zorgvuldig te werk ging. Hij had niet de intentie om een PTD op te stellen, maar heeft er wel taxatierapport boven gezet. De rapportage van de auditor met de opmerkingen zijn door de taxateur ter harte genomen. Binnen het kantoor is daarover gesproken en er zijn maatregelen genomen. Dat een berisping wordt opgelegd, kan hij begrijpen, maar hij vindt de gevraagde boete buitenproportioneel.

Het uitbrengen van verkorte rapporten rekent het tuchtcollege de taxateur zwaar aan. Sinds de oprichting van NRVT in 2016 is op verscheidene manieren, waaronder op de website, in de nieuwsbrief en binnen de Permanente Educatie, duidelijk gemaakt dat verkorte rapporten niet in overeenstemming zijn met de reglementen en absoluut uit den boze zijn. Ook het tuchtcollege heeft hierover in de afgelopen jaren meerdere uitspraken gedaan die gepubliceerd zijn. Dat verkorte rapporten in strijd zijn met de reglementen van NRVT had de taxateur daarom ruimschoots bekend moeten zijn.

Het tuchtcollege stelt vast dat de taxateur staat ingeschreven in de Kamer Wonen, maar in zijn verweer noch in het taxatierapport duidelijk heeft kunnen maken dat hij over de benodigde ervaring en vakbekwaamheid beschikte om een woning met bedrijfspand te taxeren. Er is geen algemene regel die een Register-Taxateur verplicht om zich altijd te beperken tot taxaties binnen de Kamer waarin deze is geregistreerd. Het is echter wel aan de taxateur om bij aanvaarding van elke opdracht te beoordelen - en in de taxatie te onderbouwen - of hij hiervoor de vereiste deskundigheid bezit.

Het tuchtcollege is van oordeel dat de taxatierapporten op onvoldoende zorgvuldige en transparante wijze zijn opgemaakt. Door deze rapporten op te stellen op de wijze zoals de taxateur heeft gedaan, heeft hij zich schuldig gemaakt aan schending van de regelgeving van NRVT, met name de fundamentele beginselen van vakbekwaamheid alsmede zorgvuldigheid en transparantie zoals vastgelegd in de artikelen 9 en 12 van het Reglement Gedrags- en Beroepsregels.

De klacht is gegrond en als maatregel wordt een berisping met een boete van € 1.000 opgelegd.