Nog steeds verkorte rapporten: berisping en boete van € 1.000

In april 2021 heeft NRVT een audit uitgevoerd bij een taxateur. De beoordeling van twee rapporten is aanleiding voor het indienen van een klacht. Het gaat om (niet-gevalideerde) rapporten van een woning en een woon-winkelpand.

De rapporten zijn niet overzichtelijk en transparant ingericht, zodat niet te volgen is hoe de taxateur tot zijn waardering is gekomen. Er ontbreekt informatie over het doel, er is geen referentieanalyse opgenomen en ook mist een plausibiliteitsverklaring. De opdrachtbevestigingen zijn summier en opgesteld in een eigen model. Daarnaast zijn de bijzondere uitgangspunten niet vermeld en wordt de huursituatie niet duidelijk uit het rapport.

De taxateur heeft de audit als leerzaam ervaren en heeft sindsdien de nodige verbeteringen doorgevoerd. Hij belooft beterschap voor de toekomst.

Het tuchtcollege is het met NRVT eens dat de rapporten niet voldoen. Eén van beide rapporten is een ‘verkort rapport’ van drie pagina’s, met een bijzonder uitgangspunt dat niet wordt benoemd en zonder vermelding van onder andere waardepeildatum, doel, referenties, toelichting bestemming etc. Het andere rapport is innerlijk tegenstrijdig, waardoor niet na te gaan is hoe het pand wordt gebruikt. Ook ontbreken onder meer de referenties. De rapporten voldoen daarom niet aan de fundamentele beginselen van zorgvuldigheid en transparantie (artikel 12 Reglement Gedrags- en Beroepsregels).

Het tuchtcollege wijst er nog maar weer eens op dat verkorte rapporten en waardeverklaringen echt niet meer zijn toegestaan. Het tuchtcollege heeft eerder aangekondigd, én al meermalen uitgesproken, dat dan een berisping en een boete te verwachten zijn. Die maatregelen worden ook hier opgelegd. De boete bedraagt € 1.000.