Objectiviteit en onafhankelijkheid in het geding bij gedeeld kantoor en werknemer

In deze zaak heeft het Tuchtcollege NRVT geoordeeld over een klacht die NRVT heeft ingediend tegen een Register-Taxateur Wonen. De klacht volgt op een desk audit en een field audit in 2025, waarin diverse taxatierapporten uit 2024 en 2025 zijn beoordeeld. NRVT stelt dat de taxateur bij meerdere rapporten niet voldeed aan de geldende regelgeving.

Uit de audit blijkt dat in één rapport onvoldoende onderzoek is gedaan naar de bewoningssituatie en dat de schriftelijke en gedateerde opdrachtvoorwaarden ontbreken. Daarnaast wordt in twee rapporten geen toelichting gegeven op het gebruik van referenties ouder dan twee jaar. Hierdoor zijn de waardeopbouw en gemaakte overwegingen onvoldoende inzichtelijk voor derden.

Verder stelt NRVT dat sprake is van een ongewenste verwevenheid tussen de taxateur en een intermediair op het gebied van financieel advies: beide ondernemingen zijn gevestigd in hetzelfde pand, de partner van de taxateur werkt voor beide bedrijven en er worden regelmatig opdrachten via de intermediair uitgevoerd. Volgens NRVT handelt de taxateur hierdoor in strijd met de beginselen van integriteit, objectiviteit en onafhankelijkheid.

De taxateur erkent tijdens de procedure dat deze situatie een bedreiging kon vormen voor de objectiviteit en onafhankelijkheid en hiermee de schijn van belangenverstrengeling wordt gewekt. De taxateur geeft aan dat hij zijn werkwijze inmiddels heeft aangepast. Ook erkent hij de inhoudelijke tekortkomingen in de rapporten.

Het tuchtcollege oordeelt dat de taxateur op meerdere punten de NRVT-regelgeving heeft geschonden. Door de onvolledige rapporten en de verwevenheid met de intermediair wordt niet voldaan aan de fundamentele beginselen van objectiviteit, onafhankelijkheid, zorgvuldigheid en transparantie. Het college benadrukt dat een taxateur alert moet zijn op bedreigingen, zeker wanneer sprake is van organisatorische of persoonlijke verstrengeling.

Het tuchtcollege verklaart de klacht gegrond.

Gezien de ernst van de tekortkomingen – zowel inhoudelijk als in de professionele onafhankelijkheid – acht het tuchtcollege een voorwaardelijke schorsing passend. Daarbij weegt mee dat de taxateur zijn fouten heeft erkend en zijn werkwijze inmiddels heeft aangepast, maar dat de overtredingen van zodanige ernst zijn dat een duidelijke maatregel noodzakelijk is.