Objectiviteit en onafhankelijkheid; taxateur dient verklaring van opdrachtgever te checken

Na een audit in het kader van doorlopend toezicht heeft NRVT een klacht ingediend die ziet op een taxatierapport vallend onder de Kamer Wonen.

Het tuchtcollege stelt vast dat de taxateur een taxatierapport heeft opgesteld waarin essentiële informatie ontbreekt. Zoals ook gesteld in het auditrapport is sprake van de volgende onvolkomenheden in het rapport: tekortkomingen ten aanzien van de rendementsberekening in verhuurde staat welke niet navolgbaar is. Hierdoor zijn de berekeningen en opbouw van de geschatte waarde niet inzichtelijk en de overwegingen van de taxateur voor een derde niet te volgen. Ook volgt het tuchtcollege NRVT, waar het om het punt van de objectiviteit en onafhankelijkheid gaat. De Register-Taxateur mag een Taxatieopdracht alleen aanvaarden of uitvoeren als deze autonoom uitsluitend als eigen afweging in vrijheid, zonder ongepaste beïnvloeding of druk, tot een schatting van de waarde kan komen. Van een taxateur mag verwacht worden dat deze extra alert is en nader onderzoek doet en niet uitsluitend op de mededeling van een opdrachtgever – welke belang heeft bij de uitkomst - ten aanzien van de situatie ter plaatse afgaat.

De taxateur voert aan de geconstateerde tekortkomingen te betreuren en de bevindingen serieus te nemen. Het is altijd de bedoeling van de taxateur geweest om transparant, vakbekwaam en integer te handelen. Er is sprake van enkele nuanceringen. De taxateur erkent verder dat de rendementsberekening onvolledig en deels onjuist was. Ook is ten onrechte gerekend met een huur inclusief BTW, met een verkeerd overdrachtsbelastingpercentage en zonder onderbouwing van kosten of rendement. De taxateur heeft inmiddels een cursus Taxatie huurwaarde in verhuurde staat gevolgd en past de opgedane kennis toe in de dagelijkse praktijk. Daarnaast zijn structurele verbeteringen doorgevoerd in de taxatiepraktijk om de kwaliteit, transparantie en betrouwbaarheid van het werk te verhogen.

Het tuchtcollege stelt vast dat de taxateur taxatierapporten heeft opgesteld die niet voldoen. De door de taxateur geschatte waarde is hierdoor niet goed onderbouwd. Dat de taxateur uitsluitend op de mededeling van de opdrachtgever is afgegaan, neemt het tuchtcollege de taxateur zeer kwalijk. Dergelijk handelen brengt de beroepsgroep als geheel in diskrediet en is de bijl aan de wortel van de onafhankelijkheid en objectiviteit. Daardoor zijn fundamentele beginselen geschonden zoals vastgelegd in het Reglement Gedrags- en Beroepsregels (RGB), met name de beginselen van zorgvuldigheid en transparantie (artikel 12 RGB) en objectiviteit en onafhankelijkheid (artikel 10 en 11 RGB).

De klacht wordt dan ook gegrond verklaard.

Gezien de aard en de ernst van de overtredingen is naar het oordeel van het tuchtcollege het opleggen van een voorwaardelijke schorsing van twee maanden met een proeftijd van twee jaar passend. Bij het vaststellen van de termijn van schorsing heeft het tuchtcollege er rekening mee gehouden dat de taxateur haar fouten heeft erkend en dat niet is komen vast te staan dat de taxateur bewust het beginsel van integriteit heeft geschonden.