Klagers zijn het niet eens met de taxaties van hun woning in opdracht van een woningcorporatie. De taxateur heeft na de taxaties ook de koopovereenkomsten opgesteld. Klagers vragen zich daarom af of de taxateur wel onafhankelijk was.
Tijdens de hoorzitting voeren klagers nog aan dat de taxatierapporten niet transparant en zorgvuldig zijn, omdat hierin geen referentiepanden zijn opgenomen.
Conform artikel 11.1 RGB dient de taxateur de opdracht alleen te aanvaarden of uit te voeren als hij autonoom, uitsluitend als eigen afweging in vrijheid, zonder ongepaste beïnvloeding of druk, tot een schatting van de waarde kan komen. Artikel 11.3 RGB bepaalt verder dat de taxateur vermijdt dat bij het verrichten van de professionele taxatiedienst sprake is van (de schijn van) het ontbreken van voldoende onafhankelijkheid en objectiviteit.
Naar het oordeel van het tuchtcollege heeft verweerder dit voldoende onderkend en daar naar gehandeld. Ter zitting heeft verweerder toegelicht hoe het hele proces in zijn werk gaat. Allereerst vindt de taxatie plaats door verweerder, vervolgens wordt het verkoop/aankooptraject uitgevoerd door D Wonen. Pas als er sprake is van een overeenkomst tussen D Wonen en de nieuwe koper wordt de administratieve afhandeling, waaronder het opstellen van de koopovereenkomst, uitgevoerd door het kantoor van verweerder. Hiermee wordt geen makelaarsdienst verricht en verweerder heeft ook overigens geen belang bij de uitkomst van het verkoop/aankooptraject.
Tot slot is niet gebleken dat verweerder in een afhankelijkheidssituatie ten opzichte van D Wonen verkeert. De taxateur heeft o.a. verklaard dat de omzet voor D Wonen ruim onder de 25%-norm blijft. In de enkele omstandigheid dat verweerder vaker taxatieopdrachten van D Wonen aanvaardt, ziet het tuchtcollege geen aanleiding om te oordelen dat sprake is van belangenverstrengeling of van een bedreiging voor haar onafhankelijk optreden als taxateur.
De klacht, dat er geen referentieobjecten zouden zijn opgenomen in de taxatierapporten, is pas op de zitting aangevoerd. Deze klacht wordt - omdat de taxateur zich hierop niet heeft kunnen voorbereiden (i.s.m. de goede procesorde) - niet in behandeling genomen.
Uitspraak
De klacht is ongegrond.
Uitspraak in hoger beroep: Ook in hoger beroep geen aanwijzingen voor betrokkenheid bij verkoopproces
