Ongegronde klacht over taxatie woning waarbij WOZ-waarde gelijk is aan marktwaarde

De klacht betreft een taxatierapport van de woning van klager. Klager vindt dat de vastgestelde marktwaarde van € 405.000 onvoldoende inzichtelijk is onderbouwd. Daarbij wijst hij erop dat deze waarde exact gelijk is aan de WOZ-waarde, terwijl in het rapport een gemiddelde prijsstijging in de wijk is vermeld. Volgens klager roept dat vragen op over de gevolgde waarderingsmethodiek en de herleidbaarheid van de uitkomst.

Klager voert verder aan dat de gebruikte referentieobjecten deels te oud zijn, op relevante punten afwijken van de woning, en niet steeds binnen hetzelfde referentiegebied liggen. Ook stelt hij dat de taxateur, ondanks meerdere verzoeken, geen toereikende schriftelijke toelichting heeft gegeven op de waardebepaling en op de verhouding tussen de getaxeerde marktwaarde en de WOZ-waarde. Daarnaast klaagt hij over de aanvaarding van de opdracht, omdat partijen elkaar kennen en het object buiten het gebruikelijke werkgebied van de taxateur ligt.

De taxateur voert aan dat geen sprake is van tuchtrechtelijk verwijtbaar handelen. Dat de marktwaarde op hetzelfde bedrag uitkomt als de WOZ-waarde is toeval. Hij heeft die waarde niet als uitgangspunt gebruikt, maar slechts als achtergrondinformatie geraadpleegd. Volgens de taxateur voldoen de referenties aan de geldende richtlijnen en zijn oudere verkoopcijfers geïndexeerd naar de relevante peildatum. Verder stelt hij dat hij een schriftelijke toelichting heeft gegeven en dat de communicatie daarna was beëindigd wegens de toonzetting van klager in latere berichten. Dat de taxateur klager persoonlijk kent en het object buiten zijn kernregio ligt, staan volgens hem niet aan de opdracht in de weg.

Het tuchtcollege stelt voorop dat de aan een object toegekende waarde slechts marginaal kan worden getoetst. Beoordeeld moet worden of de taxateur professioneel heeft gehandeld en in redelijkheid tot de waardebepaling heeft kunnen komen. Naar het oordeel van het tuchtcollege is daarvan sprake. De woning is opgenomen, de bevindingen zijn verwerkt in een taxatierapport en de waarde is onderbouwd met referenties. Het enkele samenvallen van marktwaarde en WOZ-waarde maakt niet dat de taxatie onzorgvuldig tot stand is gekomen. Ook ziet het tuchtcollege geen aanwijzingen voor een gebrek aan onafhankelijkheid of voor tekortschietende toelichting. De klacht is daarom in alle onderdelen ongegrond.