Onjuiste waarde; (v)echtscheiding, partijdigheid

Klager is als (mede)eigenaar van de objecten waar de rapporten betrekking op hebben, betrokken in de verdeling van de boedel in het kader van een (v)echtscheidingsprocedure.

Klager stelt dat bij het opstellen van het rapport door de taxateur niet transparant genoeg is gehandeld, waardoor deze de schijn van partijdigheid heeft gewekt. Dit is volgens klager des te kwalijker omdat de taxateur vooraf op de hoogte was van het feit dat beide partijen tegengestelde belangen hadden. De taxateur was goed op de hoogte van de richtlijnen van NRVT maar heeft daar in de ogen van klager op geen enkel punt naar gehandeld.

De taxateur had transparanter en zorgvuldiger te werk moeten gaan. Voor zover klager kan vaststellen heeft verweerder op basis van foutieve, eenzijdige en onvolledige informatie het ene pand aanmerkelijk te laag getaxeerd en, op basis van nalatigheid, het andere pand te hoog getaxeerd, waardoor de uitkoopsom van zijn ex aan hem (klager) significant lager is dan geschat.

Het tuchtcollege oordeelt dat de klacht ongegrond is.

Het tuchtcollege overweegt dat het beginsel van integriteit bepaalt dat de register taxateur ervoor dient te zorgen dat hij te allen tijde integer handelt. Onder integer handelen wordt in ieder geval verstaan het vermijden van de schijn van belangenverstrengeling. Het is echter aan klager om voldoende te onderbouwen waarom de taxateur onjuist zou hebben gehandeld. Vervolgens is het aan het tuchtcollege om – mede gelet op het verweer – de betreffende gedragingen te toetsen aan de reglementen van NRVT. Nu door klager niet is onderbouwd waarom verweerder de schijn van partijdigheid heeft opgewekt, acht het tuchtcollege de klacht ongegrond.

Wel geeft het tuchtcollege nog een waarschuwing af

In een overweging ten overvloede merkt het tuchtcollege nog op dat het taxatierapport niet voldoet aan de eisen die daaraan door NRVT worden gesteld. NRVT schrijft voor dat een taxateur uitsluitend een professionele taxatiedienst mag verrichten en daartoe een volledig taxatierapport dient op te stellen. Nu een opdracht van de Rechtbank ontbreekt is hier geen sprake van een wettelijke taxatie, waarvoor andere voorwaarden bestaan. De Praktijkhandleiding Wonen die beschikbaar is op de website van NRVT, bevat een modelrapport waarin minimale rapportvereisten staan opgenomen. De taxateur heeft echter geen gebruik gemaakt van het voorgeschreven modelrapport. Mede hierdoor zijn de berekeningen niet inzichtelijk en de overwegingen van verweerder voor een derde niet te volgen en voldoet het rapport niet aan de eisen van NRVT. Nu de klacht van klager niet op dit onderdeel ziet wordt dit verder niet meegenomen in het oordeel van het tuchtcollege.