Ontbreken van analyse van referenties en achteraf toevoegen rekenblad: klacht deels gegrond

In het kader van een echtscheiding wordt een taxatierapport opgesteld van een bedrijfswoning met opstallen.

Klager vindt dat de taxateur de waarde niet goed heeft vastgesteld; de taxateur heeft alle communicatie met klager geweigerd en hij staat niet ingeschreven in de Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed. Ook heeft de taxateur volgens klager gebruik gemaakt van een oud model taxatierapport voor agrarische taxaties, waardoor de waarde niet voldoende is onderbouwd. In het rapport staan feitelijke onjuistheden over, onder andere, de staat van de bedrijfswoning, de woonoppervlakte, de glasvezelkabel en de zonnepanelen.

De klacht over de vakbekwaamheid wordt door het tuchtcollege niet gevolgd. De taxateur, die ingeschreven staat in de Kamer Landelijk en Agrarisch Vastgoed, heeft voldoende duidelijk kunnen maken dat hij over de benodigde ervaring en vakbekwaamheid beschikt. Het ging hier om een bedrijfswoning gelegen in landelijk gebied. Ook neemt het tuchtcollege mee dat het taxatierapport is geplausibiliseerd door een taxateur ingeschreven in de Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed.

Van een register taxateur mag verwacht worden dat in het rapport een analyse wordt gemaakt van de referentieobjecten, waarin een relatie wordt gelegd met het te taxeren object. In het taxatierapport ontbreekt deze analyse. Ook is het rekenblad pas achteraf aan het definitieve rapport toegevoegd. Naar het oordeel van het tuchtcollege heeft de taxateur in het hier aan de orde zijnde taxatierapport dan ook – hoewel het rapport uitvoerig met de andere twee, deskundige, betrokken taxateurs/opdrachtgevers is doorgesproken – voor derden/belanghebbenden onvoldoende inzichtelijk gemaakt hoe hij tot de getaxeerde waarde is gekomen.

Ten aanzien van de volgens klager in het rapport aanwezige onjuistheden, en het feit dat de taxateur zou hebben geweigerd met klager te communiceren, kan het tuchtcollege de taxateur volgen in zijn verweer. De taxateur geeft aan dat hij zich beperkt heeft tot communicatie met de door klager en de ex-echtgenote van klager ingeschakelde deskundigen – eigen taxateurs, die hun belangen behartigden – die voor de taxateur in deze aanspreekpunt waren en aan wie het conceptrapport ter beoordeling is voorgelegd.

Het tuchtcollege oordeelt dat de klacht deels gegrond is. De taxateur krijgt een waarschuwing opgelegd.