Onvolkomenheden in rapporten en het ontbreken van de plausibiliteitsverklaring

Na een audit in het kader van doorlopend toezicht heeft NRVT een klacht ingediend die ziet op een tweetal taxatierapporten vallend onder de Kamer Wonen.

Het tuchtcollege stelt vast dat de taxateur taxatierapporten heeft opgesteld waarin essentiële informatie ontbreekt. Zoals ook gesteld in het auditrapport is sprake van de volgende onvolkomenheden in één of meerdere rapporten: de publiekrechtelijke beperkingen zijn niet vermeld, de marktwaarde in verhuurde staat is niet onderbouwd, het concept Bijzonder Uitgangspunt is onjuist toegepast, de opdracht tot dienstverlening ontbreekt, het bijzonder uitgangspunt is niet genoemd in de opdracht tot dienstverlening en de plausibiliteitsverklaring ontbreekt. Hierdoor zijn de berekeningen en opbouw van de geschatte waarde niet inzichtelijk en de overwegingen van de taxateur voor een derde niet te volgen.

De taxateur heeft – na diverse herinneringen vanuit het secretariaat - aangegeven geen schriftelijk verweer te willen voeren. Ter zitting is door de taxateur toegelicht dat hij zich kon vinden in de constateringen van de auditor en dat hij de betreffende fouten niet meer maakt en van de audit geleerd heeft.

Het tuchtcollege stelt vast dat de taxateur taxatierapporten heeft opgesteld die niet voldoen. De door de taxateur geschatte waarde is hierdoor niet goed onderbouwd.  Een plausibiliteitsverklaring draagt bij aan het vertrouwen dat in het maatschappelijk verkeer aan een taxatierapport kan worden ontleend. Ook het niet toevoegen van een plausibiliteitsverklaring bij niet-gevalideerde woningtaxaties wordt door het tuchtcollege als onzorgvuldig beoordeeld. Bovendien bestaat de verplichting daartoe al sinds januari 2020. Daarmee zijn fundamentele beginselen geschonden zoals vastgelegd in het Reglement Gedrags- en Beroepsregels (RGB), met name de beginselen van zorgvuldigheid en transparantie (artikel 12 RGB).

De klacht wordt dan ook gegrond verklaard.

Gezien de aard en de ernst van de overtredingen is naar het oordeel van het tuchtcollege het opleggen van een berisping passend.