Onvolledige toepassing BAR/NAR-methode leidt tot waarschuwing

Het tuchtcollege heeft uitspraak gedaan in een klacht tegen twee Register-Taxateurs naar aanleiding van een taxatierapport van een woonhuis en een camping. De taxatie was opgesteld in opdracht van een potentiële koper ten behoeve van de aankoopbeslissing. Klaagster is eigenaresse van het woonhuis en (mede-)aandeelhouder en bestuurder van de vennootschap die eigenaar is van de camping.

Klaagster verwijt de taxateurs – samengevat – (1) onvoldoende bouwkundige kennis en onvoldoende kennis van regelgeving over taxeren, (2) schending van het beginsel van integriteit door het drukken van de verkoopprijs, onder meer door bewust referentiepanden buiten de regio te kiezen, een onjuiste kwalificatie van de woning en door de camping en aanverwante zaken als horeca aan te merken en (3) onzorgvuldig handelen doordat gegevens onjuist, onvolledig of misleidend zouden zijn verwerkt. Tijdens de hoorzitting heeft klaagster daarnaast aangevoerd dat bij toepassing van de BAR/NAR-methode alle mogelijke kasstromen in de waardebepaling hadden moeten worden meegenomen.

De taxateurs hebben gemotiveerd verweer gevoerd. Zij voeren aan onafhankelijk en objectief te hebben gehandeld, conform de geldende regelgeving en praktijkhandreikingen. De keuze van de referentiepanden en de kwalificatie van objectkenmerken vallen volgens hen binnen de normen van NRVT.

Het tuchtcollege oordeelt dat klaagster niet heeft aangetoond en niet is gebleken dat het de taxateurs aan voldoende bouwkundige kennis ontbreekt. Ook acht het tuchtcollege niet aangetoond dat de taxateurs onvoldoende kennis hebben van de regelgeving omtrent taxeren.

Verder heeft klaagster naar het oordeel van het tuchtcollege niet aangetoond dat de taxateurs in strijd met het fundamentele beginsel van integriteit hebben gehandeld. De keuze van referenties en de waardering daarvan behoren tot de professionele vrijheid van de taxateur. Niet is gebleken dat zij buiten deze vrije beoordelingsruimte zijn getreden.

Het tuchtcollege stelt wel vast dat het taxatierapport een gebrek in de onderbouwing bevat. De recreatievoorzieningen, zoals safaritent en lodges, zijn niet betrokken in de berekening binnen de toegepaste BAR/NAR-methode, doordat deze kennelijk als roerende zaken zijn aangemerkt. Hierdoor zijn mogelijk te genereren inkomsten niet meegenomen en is de methode onvolledig toegepast. Dit acht het tuchtcollege tuchtrechtelijk verwijtbaar.

De klacht is daarom gedeeltelijk gegrond. Gelet op de aard en ernst van de tekortkoming kan naar het oordeel van het tuchtcollege worden volstaan met een waarschuwing.