Ook in hoger beroep voldoende uitleg over onderhoudstoestand, klagen over trage taxatie kan alleen de opdrachtgever

Uitspraak in eerste aanleg: Klacht over taxatierapport in het kader van voorgenomen executieverkoop/veiling ongegrond

Een executoriale verkoop dreigt bij een verhuurd pand. De bank laat een taxatierapport opstellen. De taxateur vindt de onderhoudstoestand ‘redelijk’. Uiteindelijk komt het niet tot een veiling, maar wordt het taxatierapport door verkoper en koper gebruikt om tot een koopsom te komen. De koop gaat echter niet door. De notaris zou het verschil tussen de huidige waarde en de waarde in vrije staat te groot vinden. Zowel koper als verkoper dienen een klacht in, de klacht van de verkoper wordt ongegrond verklaard.

In hoger beroep voert de verkoper aan dat uit een bouwkundig rapport blijkt dat de onderhoudstoestand slecht was en dat de taxateur daar onvoldoende rekening mee gehouden heeft. De taxateur vindt juist dat het bouwkundig rapport hem volgt. Ook in het bouwkundig rapport wordt geconcludeerd dat de onderhoudsstaat in het algemeen ‘redelijk’ is. Sommige onderdelen zijn matig of slecht, maar daarmee heeft de taxateur rekening gehouden in zijn rapport. Hij heeft bij de vergelijking met de referentiepanden meermaals gewezen op de betere staat van onderhoud en de luxere afwerking.

Het tuchtcollege in hoger beroep bevestigt de eerdere uitspraak: de taxateur heeft de onderhoudstoestand niet anders ingeschat dan in het bouwkundig rapport, zodat de waarderingen van de taxateur de marginale toets kunnen doorstaan. In de vergelijking met de referentiepanden heeft de taxateur voldoende aangegeven wat de verschillen waren en waarom de waardering lager uitviel. Dat de notaris de koop niet zou hebben gepasseerd, is ook in hoger beroep niet nader onderbouwd, zodat daar niet op kan worden ingegaan.

Dat de taxatie te traag zou zijn uitgevoerd, is niet aan de klager, die was niet de opdrachtgever. Alleen tussen de taxateur en de opdrachtgever is sprake van een contractuele relatie waarin afspraken kunnen worden gemaakt over de oplevering van de taxatie. Klager, eigenaar maar niet opdrachtgever, staat buiten deze afspraken.