Plausibiliteitsverklaring buiten de Kamer

In het kader van het doorlopend toezicht heeft NRVT in 2025 een desk audit en aansluitend een field audit uitgevoerd bij de betrokken taxateur, ingeschreven in de Kamer Wonen. Tijdens deze audits zijn twee taxatierapporten beoordeeld. NRVT stelt vast dat beide rapporten niet aan de geldende regelgeving voldoen.

Met betrekking tot het eerste rapport, constateert NRVT dat de onderbouwing van de waarde na verbouwing onvoldoende navolgbaar is. De verbouwingskosten verschillen in opeenvolgende versies zonder inzichtelijke toelichting. De gebruikte referenties geven tevens geen duidelijke basis voor de gemaakte waardecorrecties. Ook ontbreekt een terugkoppeling (backtest) naar eerdere waarderingen, waardoor de totstandkoming van de waarde niet transparant is.

Het tweede rapport betreft een plausibiliteitsverklaring. NRVT stelt dat de taxateur deze verklaring ten onrechte heeft afgegeven omdat de taxatie betrekking heeft op agrarisch vastgoed, een specialisme buiten de bevoegdheid van de taxateur. Ook is de marktwaarde niet door de taxateur zelf vastgesteld. Het afgeven van de verklaring wordt daarom als strijdig met de geldende gedrags- en beroepsregels aangemerkt.

De taxateur erkent tijdens de procedure de geconstateerde tekortkomingen. Zij geeft aan zich destijds onvoldoende bewust te zijn geweest van de reikwijdte van haar bevoegdheden, en dat zij inmiddels haar werkwijze heeft aangepast.

Het tuchtcollege oordeelt dat beide rapporten onvoldoende voldoen aan de eisen van zorgvuldigheid, transparantie en vakbekwaamheid. Het college acht de tekortkomingen van zodanige aard dat derden hierdoor mogelijk op het verkeerde been kunnen worden gezet.

De klacht wordt gegrond verklaard.

Hoewel in beginsel een voorwaardelijke schorsing passend zou zijn, ziet het college aanleiding een lichtere maatregel op te leggen, mede omdat de taxateur de tekortkomingen volledig erkent en aannemelijk maakt hiervan te hebben geleerd. Het tuchtcollege legt de maatregel van berisping op.