Plausibiliteitsverklaringen bij onvoldoende bevonden rapporten

Bij twee taxateurs heeft een audit plaatsgevonden, waarna NRVT een klacht heeft ingediend. NRVT heeft geconstateerd dat twee rapporten van de ene taxateur en drie rapporten van de andere taxateur, waarvoor zij over en weer een plausibiliteitsverklaring hebben afgegeven, van onvoldoende kwaliteit zijn.

De rapporten zijn onvolledig met betrekking tot het titelonderzoek, huur- en koopreferenties, het rekenmodel en het NAR-percentage. Hiermee voldoen de taxaties onder meer niet aan de artikelen 6c en 10d van de Praktijkhandreiking BV en artikelen 10 en 6c van de Praktijkhandreiking LAV. De auditor vermeldt in het auditrapport dat de rapporten erg summier zijn en dat de kwaliteit van de rapporten dient te verbeteren.

De taxateurs erkennen dat de rapporten voor verbetering vatbaar zijn, maar hadden de indruk dat zij op de goede weg waren. Zij wijzen erop dat de financiële gevolgen beperkt zijn, en betogen daarom dat een waarschuwing meer in lijn is met de audit dan de gevraagde berisping.

Het tuchtcollege herhaalt in de overwegingen dat een rapport zorgvuldig en transparant moet zijn, zodat iedereen die daar belang bij heeft kan volgen hoe de taxateur tot zijn waardering is gekomen. Alleen dan kan aan een taxatierapport in het maatschappelijk en economisch verkeer vertrouwen worden ontleend. De rapporten hadden daarom niet op de huidige wijze opgesteld mogen worden. Ook hadden de taxateurs de plausibiliteitsverklaring niet mogen afgeven.

De stelling dat een taxatierapport niet in het maatschappelijk verkeer terecht zou zijn gekomen, kan het tuchtcollege niet volgen. Dit is niet te danken aan de taxateur, maar aan de keuze van de opdrachtgever om het rapport niet te gebruiken.

De klachten worden gegrond verklaard, met name het beginsel van zorgvuldigheid en transparantie genoemd in de artikelen 12 en 19 van het RGB zijn geschonden.

Het tuchtcollege vindt dat de controlerende taak van het afgeven van een plausibiliteitsverklaring een eigen verantwoordelijkheid met zich meebrengt, zodat beide taxateurs dezelfde maatregel opgelegd krijgen, namelijk een berisping.

Het tuchtcollege geeft de taxateurs – werkzaam bij een kantoor waarbij geen andere taxateurs uit de Kamer BV werken – het advies om – tijdelijk – te gaan werken met externe plausibiliteitsverklaringen.