Uitspraak in eerste aanleg: Taxateur houdt terecht rekening met bouwkundig rapport bij taxatie
Klager kan zich niet vinden in de uitspraak van het tuchtcollege in eerste aanleg en heeft een vijftal gronden aangevoerd die nader zijn uitgewerkt in veertien grieven.
Het tuchtcollege overweegt dat, voor zover klager te kennen heeft gegeven een nieuw onafhankelijk en juist rapport te wensen, het tuchtcollege niet bevoegd is een ‘nieuw’ rapport op te stellen. Ook is het tuchtcollege niet bevoegd om de taxateur of een andere taxateur op te dragen een ‘nieuw’ rapport te maken. De beoordeling van het tuchtcollege is beperkt tot de vraag of het rapport, waartegen de klacht zich richt, voldoet aan de daaraan te stellen eisen. Ook klachten gericht tegen andere personen dan de taxateur kan het tuchtcollege niet in behandeling nemen.
Concreet stelt het tuchtcollege in hoger beroep, zoals in eerdere zaken overwogen, vast dat in zijn algemeenheid de door verweerder aan het object toegekende waarde slechts marginaal kan worden getoetst. In dit geval heeft de taxateur de waarde van het object voor verbouwing op basis van ‘volledig casco/onbewoonbaar’ en zonder vergelijking met referentiepanden gebaseerd op de grondwaarde en het aantal kubieke meters van de woning. Dit alles tegen een bedrag van € 175,- / m3 zoals weergegeven onder O. nadere mededelingen in het rapport. Verder meldt de taxateur in zijn verweerschrift daarover op meer te hebben aangesloten bij sloopwaarde dan bij gebruikerswaarde. Niet duidelijk is het tuchtcollege in hoger beroep waarom de taxateur als uitgangspunt deze lage waarde heeft genomen nu duidelijk was dat het object niet gesloopt maar (verder) verbouwd zou gaan worden. Ook is het voor het tuchtcollege in hoger beroep niet duidelijk hoe de taxateur van de waarde voor verbouwing tot de waarde na verbouwing is gekomen omdat iedere toelichting hierover ontbreekt. Hierdoor is de onderbouwing in het rapport niet toereikend. Ook het bedrag van € 175,- per m3 komt zonder enige toelichting uit de lucht vallen.
Zoals al eerder door het tuchtcollege overwogen, gaat het er niet om of de taxateur weet hoe hij tot zijn waarde is gekomen. Het gaat erom dat de opdrachtgever en anderen die daarbij belang hebben kunnen volgen hoe de taxateur tot zijn waardebepaling is gekomen. Dat moet in het taxatierapport inzichtelijk en navolgbaar zijn.
Ten aanzien van de overige grieven/klachten en als grief/klacht omschreven verzoeken geldt voor een belangrijk deel dat deze buiten de reikwijdte van de beoordeling van het tuchtcollege vallen dan wel onvoldoende zijn onderbouwd of gebleken. Dit geldt in bijzonder voor de grieven/klachten die betrekking hebben op de gestelde samenspanning en daarmee op de integriteit van de taxateur.
Klager heeft nog te kennen gegeven een schadevergoeding te wensen. Het Reglement Tuchtrechtspraak geeft het tuchtcollege niet de bevoegdheid hierover te beslissen.
Gelet op de aard en ernst van de wel vastgestelde nalatigheid acht het tuchtcollege in hoger beroep de klacht ten aanzien van dit specifieke onderdeel gegrond en de maatregel van waarschuwing passend en geboden.
