Rapport niet zorgvuldig en transparant; buiten Kamer taxeren

NRVT oordeelt dat bij een audit meerdere rapporten niet aan de vereisten voldoen. In de rapporten ontbreekt essentiële informatie, zoals de plausibiliteitstoets en een opdrachtbevestiging. Een plausibiliteitsverklaring draagt bij aan het vertrouwen dat in het maatschappelijk verkeer aan een taxatierapport kan worden ontleend. In het derde rapport is bovendien de referentieanalyse onvoldoende, waardoor de waardering niet navolgbaar is. Ook heeft de taxateur een taxatie buiten zijn Kamer verricht. Dat is volgens NRVT in strijd met de eisen voor professioneel gedrag, zorgvuldigheid en transparantie en vakbekwaamheid.

De taxateur erkent dat een plausibiliteitstoets bij alle rapporten plaats had moeten vinden. In de toekomst zal dit niet meer voorkomen. De eerste twee rapporten zijn opgesteld voor dezelfde opdrachtgever, vandaar dat bij beide rapporten de opdracht ontbreekt. Dit zal niet meer gebeuren. Bij het derde rapport is wel een opdracht aanwezig. De taxateur stelt aan de auditor uitvoerig te hebben toegelicht, snel te denken en gauw conclusies te trekken, en daarbij nog wel eens te vergeten de daartoe benodigde stappen aan te geven. Zijn opdrachtgevers begrijpen hem echter altijd. De taxateur staat nog steeds achter de door hem getaxeerde waarde. Hij erkent echter dat er in het rapport veel meer stapsgewijs had moeten worden toegelicht en onderbouwd had moeten worden met berekeningen. Zo is de analyse van de referentiepanden niet alleen voor hem, maar ook voor derden duidelijk. In de toekomst zal de taxateur dit oppakken.

Het tuchtcollege stelt vast dat de taxateur taxatierapporten heeft opgesteld waarin essentiële informatie ontbreekt. Daardoor heeft de taxateur deze taxatierapporten niet naar behoren ingericht en onvoldoende gemotiveerd. Het tuchtcollege merkt op dat er geen algemene regel is die een geregistreerd taxateur verplicht om zich altijd te beperken tot taxaties binnen de Kamer waarin deze is geregistreerd. Het is echter wel aan de taxateur om bij aanvaarding van elke opdracht te beoordelen - en in de taxatie nader te onderbouwen - dat deze hiervoor de vereiste bekwaamheid bezit. Dit is hier niet gebeurd. Dat zijn ernstige tekortkomingen waardoor de klacht gegrond moet worden verklaard.

Dit alles in ogenschouw nemend acht het tuchtcollege het opleggen van een berisping een passende maatregel.